Türkiye Barolar Birliği Dergisi 135.Sayı

494 2014/12321 Başvuru Numaralı Faik Tari ve Sultan Tari Başvurusuna İlişkin Anayasa ... ise de söz konusu sözleşmenin yapımından ve binanın fiilen kullanıma başla- masından yıllar sonra başvurucuların tescilin yolsuz yapılıp yapılmadığını bilmesi gerektiği söylenemez. Bu nedenle arsa malikleri ile başvurucuların çatışan menfaatlerinin hangi tarafın daha fazla iyiniyetli olduğuna bakılarak çözüme varılması gerekir. Arsa maliklerinin, binanın projesi bulunmadığını ve dolayısıyla yapı kullanım izni alamayacak durumda olduğunu bilmelerine rağ- men yükleniciye pay devretmeleri, yüklenicinin başkalarına pay satışı yaptığı- nı da tapu kayıtlarıyla ve fiilen bilmeleri, buna rağmen 24 yıl boyunca hiçbir yasal girişimde bulunmamaları, bina ekonomik ömrünü doldurmaya başladığı ve arsa olarak daha fazla kıymet kazandığı bir dönemde daha önce devredil- miş payların adlarına tescili istemiyle dava açmaları iyiniyetli olmadıklarını göstermektedir. TMK m. 2 hükmünde düzenlenen iyiniyet ilkesinin 743 sayılı TMK’da “sırf gayrı ızrar eden suiistimal” kavramından farklı olduğu, diğer bir ifadeyle, arsa maliklerinin başkasına zarar vermek değil, kazanç sağlamak amacıyla da olsa iyiniyetli olmadıkları sürece mevzuat ve Yargıtay içtihatla- rındaki lehe hususlardan yararlanamayacaklardır. Öte yandan başvurucu- ların, uğradıkları zarardan dolayı taleplerini, hak kazanmadığı hal- de devraldığı kabul edilen arsa paylarını kendisine satan yükleniciye yöneltmeleri halinde de zamanaşımına ilişkin hükümler karşısından başarı şansları şüphelidir. Dolayısıyla başvurucuların mülkiyet hakkının ihlal edildiğine karar verilmesi gerekmektedir. II. MAKALEYİ KALEME ALMA AMACI Anayasa Mahkemesi’nin anılan başvuru üzerine Yargıtay’ın yerle şik kararlarıyla vardığı sonuçla aynı yöndeki kararı karşısında tüm vatandaşların başına gelebilecek kan dondurucu kararı hak- kında uyar ıda bulunmak amacıyla bu makaleyi kaleme alıyoruz . 2 Bu ve benzer somut uyuşmazlıkta kurgu en basit anlatımıyla aynen şöyle gelişmektedir: Tedbirli bir alıcı olarak bir bağımsız bölümü satın alma yolunda avukatınızla tapu dairesinde araştırmanızı yapıyorsunuz; ar- dından tapu senedinde malik hanesinde satıcının adını görerek tapu dairesinde yapılan resmi senetle ( satış sözleşmesinin tapu müdürlüğünce 2 Artık rahatsız edici boyutuyla yol açtığı korkunç sonuçlar günlük gazetelere ha- ber olur hale gelmiştir. Bkz. http://www.hurriyet.com.tr/cok-tartisilacak-karar- tapulu-eviniz-elden-gidebilir-40615001