Türkiye Barolar Birliği Dergisi 135.Sayı

495 TBB Dergisi 2018 (135) Saba ÖZMEN tanzimi ile ) adınıza tescili sağlıyorsunuz. Bu durumda henüz yapı kul- lanma izin belgesi alınmamış olduğu için tescili adınıza yapılacak veya yapılmış tapu, kat irtifakı tapusudur. Bu işlem, malikin tescil talebi ile yapıldığı sırada hiçbir geçersizlik sorunu taşımamaktadır. ANCAK Sİ- ZİN İÇİNTEHLİKENİNKAYNAĞI, ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞA- AT SÖZLEŞMESİ UYARINCA ARSA MALİKİNİN YÜKLENİCİYE DEVRETTİĞİ ARSA PAYINA BAĞLI OLARAK YÜKLENİCİNİN EDİNDİĞİ KAT İRTİFAKI KURULMUŞ BAĞIMSIZ BÖLÜM ÜZE- RİNDEK İ MÜLKİYET HAKKINI ÜÇÜNCÜ KİŞİ OLARAK EDİNMİŞ OLMANIZDIR. GEÇERLİ SATIM SÖZLEŞMESİ İLE DEVRALMIŞ OLSANIZ DA SONRASINDA ARSA MALİKİ İLE YÜKLENİCİ ARASINDA ORTAYA ÇIKAN UYUŞMAZLIK ÜZERİNE TARAFI OLMADIĞINIZ SÖZLEŞMEDEN DÖNÜLMESİ HALİNDE ARSA MALİKİNE EDİNMİŞ OLDUĞUNUZ TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİ İADE ZORUNDA KALACAKSINIZ. BU YOLDA HİÇBİR İTİRAZI- NIZ MAHKEMECE DİKKATE ALINMAYACAKTIR. ASLA İYİNİ- YETLİ OLDUĞUNUZU İLERİ SÜREMEYECEKSİNİZ. Uygulamada artık sayısı yüzler olarak ifade edilen bu yönde üçün- cü kişilere açılmış davaların gittikçe artmasının nedeni, anlaşılacağı üzere arsa sahiplerinin bu yönde hukuki temelden yoksun kozlarını öne sürme arzularıdır. Anılan tehlike göz önüne alınmadan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi tarafı yükleniciden bağımsız bölümünün mülkiyetini devralan dönülen sözleşmenin tarafı olmayan üçüncü kişilerin, yüklenicinin gerçekleştirdiği imalatların %90 ve zaman za- man %95 tamamlama oranına kavuşmamasına dayalı olarak ( bu oran, Yargıtay’ın son yıllardaki kararlarında belirlenmiştir 3 ) ve Anayasa Mahke- 3 Yargıtay 15. Hukuk Dairesi’nin “prensip kararı” olarak nitelendirilen içtihatla- rında eserin büyük kısmının tamamlanmıs olması ve fakat yüklenicinin temer- rüde düsmesi dolayısıyla issahibinin sözlesmeden “dönemeyecegi”, bu beyanın sözlesmeyi “feshetme” sonucunu doguracagı kabul edilmektedir. Yargıtay uygu- laması incelendiginde sözlesmeye son vermenin fesih sonucunu dogurdugunu kabul eden kararlarda son yıllarda eserin tamamlanma oranı en az %90 olarak kabul edilmektedir. %90’ın altındaki tamamlanma oranı ise, sözlesmeden dönen taraf açıkça sözlesmeyi fesih iradesinde oldugunu bildirmedikçe, sözlesmeden dönme sonucunu doguracaktır; baska bir deyisle, eserin tamamlama oranının %89 ve daha asagısı olması halinde arsa sahibinin sözlesmeyi sona erdirmesi, sözlesmeden dönme sonucunu dogurmaktadır. Yargıtay’ın tamamlanma oranına iliskin olarak sözlesmenin ileriye etkili biçimde