Türkiye Barolar Birliği Dergisi 135.Sayı

507 TBB Dergisi 2018 (135) Saba ÖZMEN sından yarattıgı etkinin gözlenmemesi, hatalı sonuçlara ulasılmasını kaçınılmaz kılmaktadır. Esya hukuku ögretisinde tescilin ASLA geciktirici veya bozucu kosula tâbi olması mümkün degilken, varılan dönmeye ayni netice bağlayan görüşler tescili bozucu kosula baglamıs olmaktadır. Aynı şekilde, tasınmazlara iliskin tasarruf islemi olan tescilin kosula ( sarta ) baglanmıs oldugunu atlayan Yargıtay anılan magduriyetlere yol açan kararlara vücut vermektedir. Kosul kurumunu hatalı görüs ve içti- hatlara uygulayarak belirtecek olursak: TBK m. 170 hükmü geregince geciktirici kosul ( infisahi sart ) ile baslangıçta geçerli sözlesmeye dayalı yapılan tescil, TMK m. 992 hükmünce mülkiyet karinesini tescil sahi- bi adına olusturmaktayken, gelecekteki ( atiye matuf) kuskulu ( meskûk ) olgu ile ortadan kalkmakla bu defa mülkiyet karinesi TMK m. 1024 hükmünce yolsuz tescile vücut vererek TMK m. 1025 hükmünce yol- suz tescili düzeltme davası ile düzeltilebilecek boyut kazanmaktadır. Anılan görüslerin hukuki garabet olusturan dayanagı buradadır. Bu konuda ileri sürülen savlar borçlar hukuku ögretisi alanında sınır- lı kalmakla esya hukuku ögretisinde yarattıgı sonuçlar irdelenme- den olusmakla andıgımız hatalara sebep olmaktadır. Oysa TMK m. 1020/I hükmü ile mutlak karine olusturan tapu sicilinin açıklıgı ilkesi karsısında tescilin bozucu kosula baglanmıs olmasına yol açan bu so- nuç asla kabul edilemez. Ögretide hukuk mantıgıyla bagdasmayan, islem güvenligini teh- likeye sokan Yargıtay kararlarıyla varılan hatalı sonucun elestirisiyle, haklı olarak “ askıda mülkiyet ” yaratıldıgını iddia ederek böyle bir sonu- cun Medeni hukuk ögretimizde yeri olmayacagı öne sürülmüstür. 19 . TBK m. 243/I hükmü geregince “ Bir tasınmazın kosula baglı satısında, kosul gerçeklesmedikçe tapu siciline tescil yapılamaz .”. Türk Borç- lar Kanunu’nda yer alan bu hüküm hatalı birçok uygulamaya engel olacak niteliktedir. Ancak konumuz bakımından kosulun tescille bagdasmayacagına iliskin sonucu önemlidir. Bu açıdan açık kurala Türk Sicili Tüzügü’nde rastlamaktayız. Söyle ki, bu tüzügün m. 16/ II hükmü geregince de “ Istem, tescili bozucu veya hükümsüz kılıcı kayıt ve sarta baglanamaz .”. Tasınmaz satım sözlesmesinde tasarruf islemi 19 Gümüs, s. 231.