Türkiye Barolar Birliği Dergisi 135.Sayı

514 2014/12321 Başvuru Numaralı Faik Tari ve Sultan Tari Başvurusuna İlişkin Anayasa ... bir gülüşbırakmamalıdır. ” sözünün ne denli haklı oldugunu ilgili iç- tihada baglı olarak kahkaha ile gülüsler görmekteyiz. Bir içtihat bu tür davranıslara gerekçe olusturmakta ise üzerinde düsünmekte yarar bulundugu da açıktır. Şöyle ki, iyiniyetli olmayan davranışlarla bazı arsa sahipleri kendisine kalan bagımsız bölümlerin ufak eksiklikle- riyle çevre düzenine iliskin eksiklikleri bahane ederek anılan orana ulasmadıgı savı ile sözlesmeden dönmesiyle tüm bagımsız bölümlerin adına tescili için açacagı hatalı tabiriyle “tapu iptal davası” ile talep edebilmektedir. Görüldüğü üzere olayda sözleşmeden dönmeye dayalı kanu- ni borç ilişkisi görüşüne ve ayni etkili sonucu reddeden yeni dönme görüşüne 25 göre nisbi borç ilişkisine dayanan iade talebinin üçüncü kişi cüz’i haleflere ileri sürülemeyeceği görüşü bir yana bırakılarak bir an için ayni netice ile tescilin yolsuz hale geldiği kabul edilse bile, Yargıtay’ın TMK m. 3 hükmünce iyiniyetin olmadığı karinesini yara- tan andığımız içtihatları günümüz alışveriş ilke ve düşüncelerine uy- mamaktadır. TMK m. 1023 hükmüne dayanan ilke sonucu TMK m. 1020 hükmünce mutlak karine oluşturan açıklık ilkesine ve TMK m. 992 hükmünce dayalı mülkiyet karinesine dayalı olarak bilemeyeceği konularda iyiniyetli kişilere ayni hak kazandırılma kuralı dönme ko- nusunda uygulanmamaktadır. Böylece tapu sicilinde ayni hak edin- diği sırada arsa sahibi ile yüklenici arasında çıkacak uyuşmazlıktan dolayı edindiği ayni hakkın ileride geçersiz hale dönüşeceğini “bilmek gerektiği” konusunda oluşturulan içtihat hiçbir şekilde günün gerekli- liklerine uymamaktadır. VIII. SONUÇ Katıldıgımız kanuni borç iliskisi görüsü uyarınca arsa sahibinin geçerli sebebe dayanarak sözlesmeden dönmesi halinde “önc eden ” 25 Bu görüşe göre sözlesmeden dönme ile dönülen sözlesmeden dogmus ve ifa edilmemis borçlar sona ererken (kurtarıcı etki), ifa edilmis sözlesme edimleri açısından ise geri verme borcu meydana gelir (kurucu etki). Bu görüşün savu- nucularından bazıları şöyledir: Rona Serozan, Sözleşmeden Dönme, İstanbul, Vedat Kitapçılık, 2007, s. 74 vd.; Hüseyin Hatemi/K. Emre Gökyayla, Borçlar Hukuku Genel Hükümler, İstanbul, Vedat Kitapçılık, 2015, s. 271; Gülsah Vardar Hamamcıoglu, Medeni Hukukta Tasarruf İlemi Kavramı, Istanbul, Oniki Levha Ya- yıncılık, 2014, s: 156 vd.