Türkiye Barolar Birliği Dergisi 137.Sayı

287 TBB Dergisi 2018 (137) Egemen KARACA Düzenleme ortaklık payının şartlarını kısaca: - İmar planının onaylanması yeterli olmayıp ayrıca 3194 sayılı İmar Kanunu m. 18 gereğince parselasyon (arazi ve arsa düzen- lemesi) yapılmış olmalı dır, 44 - Düzenlemeye giren bütün parsellerden düzenleme ortaklık payı kesilmesi gerekmekte olup parsellerin özel kişilere, Hazineye veya belediyelere ve il özel idarelerine ait olmasının bir önemi yoktur, 45 - Düzenleme yapılan bölge için belirlenen düzenleme ortaklık payı oranı, Anayasa’nın 10. maddesinde yer alan eşitlik ilkesi gereğin- ce, düzenlemeye tabi tüm parsellerden yüzölçümleri oranında eşit olarak alınmalıdır, 46 - Daha önceden düzenleme ortaklık payı yahut başka ad altında pay alınmamış olmalı; ancak bu durum o parselde imar planı ile yeniden bir düzenleme yapılmasına engel teşkil etmeyecektir, - İfraz sırasında alınan terk oranı gözetilerek daha önceden ma- liklerce terk edilen oranlar da düzenleme ortaklık payı hesabın- da dikkate alınmalı ve terk edilen kısımlar %40’a tamamlanacak kadar düzenleme ortaklık payı kesilmeli dir, 47 olarak özetleyebiliriz. Netice olarak düzenleme ortaklık payı kapsamında taşınmaza el konulması halleri kamulaştırmasız el koymanın istisnasını teşkil et- mektedir. Kanun’un verdiği yetkiden kaynaklanan bu durumda, şart- ların gerçekleşmesi halinde düzenleme ortaklık payı kesilebilecek ve malik mülkiyet hakkının ihlal edildiğinden bahisle kamulaştırmasız el koymaya ilişkin hukuki yollara başvuramayacaktır. Düzenleme ortaklık payı kesintisi ile taşınmaza fiili olarak el ko- nulması durumunda kamulaştırmasız el koyma gündeme gelmeye- cektir. Ancak bu kesinti dışında kalan kısım için taşınmaza el konu- kamulaştırmasız el konulduğu durumda düzenleme ortaklık payı düşüldükten sonra kalan kısmın bedeline hükmedilmesi gerekir.” 44 Y. 7. HD., 15.06.1992 gün ve E: 1992/6540, K: 1992/15154; Kalabalık, s. 462. 45 Dan. 6. D., 12.10.1993 gün ve E: 1992/5026, K: 1993/4077; Kalabalık, s. 462. 46 Gül Filiz Ercan Aslantaş/Özlem Şimşek/Ahmet Berberoğlu, İmar Hukukunda Arazi ve Arsa Düzenlemesi (Parselasyon), Yetkin Yayınları, Ankara 2006, s. 143. 47 Kalabalık, s. 463.