Türkiye Barolar Birliği Dergisi 137.Sayı

355 TBB Dergisi 2018 (137) Mehmet ŞENGÜL bahçeyi, genel çamaşırlık veya kurutma yerini, genel otoparkı, havuz ve benzeri yerleri kullanmayacağının kira sözleşmesine konulacak bir hükümle kararlaştırılması mümkün görülmelidir. 39 c. Yönetim Planında Kullanma ve Yararlanma Hakkının Sınırlandırılması Ortak yer ve tesislerin kullanım ve onlardan yararlanma hakkının kiracılar aleyhine sınırlandırılmasının kira sözleşmesi ile değil de, kat mülkiyeti hukukunun temel unsurlarından biri olan yönetim planın- da yer alacak hükümlerle mümkün olup olamayacağı hususuna da değinmek gerekmektedir. Bu konudaki görüşümüzü ifade etmeden önce, kısaca yönetim planının hukuki niteliğinin hatırlatılmasında fay- da vardır. Yönetim planının, kat mülkiyeti ilişkisinin sorunsuz bir şekilde sürdürülmesi ve ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkların daha baştan gide- rilmesi bakımından, kat maliklerinin asgari müştereklerde birleştikle- rini gösteren bir sözleşme niteliğinde olduğu ifade edilebilir. 40 Nitekim Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre de, yönetim planının, anataşınmazın yönetim tarzının, kullanma maksat ve şeklinin, yönetici ve denetçile- rin alacakları ücretin ve yönetime ait diğer hususların düzenlendiği, ayrıca tüm kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmünde olduğu açıkça ifade edilmiştir (KMK m. 28/I). Belirtelim ki, yönetim planı alelade bir sözleşme niteliğinde olma- yıp, aynı zamanda eşyaya bağlı bir borç kaynağı özelliği taşır. Bu bağ- lamda, bağımsız bölümü devren ya da tesisen kazanan üçüncü kişile- rin dahi bu sözleşme hükümlerine uymaları gerekmektedir. 41 Nitekim bu husus da KMK m. 28/IV hükmünde “Yönetim planı ve bunda yapı- lan değişiklikler, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlar” şeklinde ifade edilmiştir. 39 Aynı yönde bkz. İnceoğlu, Cilt I, s. 365. Ayrıca krş. Aybay/Sanal, s. 42; Arpacı, Kat Mülkiyeti, s. 41; Germeç, s. 162. 40 Reisoğlu, s. 110; Arpacı, Kat Mülkiyetinde Yönetim, s. 49; Tekinay, s. 101; Arcak, s. 647, 648; Güneş Ayyıldız, “Kat Mülkiyetinde Yönetim Düzeni ve Uygulama”. İstanbul Barosu Dergisi , C. 80, 2006/2, s. 677; Aybay/Sanal, s. 146. 41 Arpacı, Kat Mülkiyetinde Yönetim, s. 49; Şafak Erel, Eşyaya Bağlı Borç, Ankara 1982, s. 236 vd.. Ayrıca krş. Tekinay, s. 101, 102.