Türkiye Barolar Birliği Dergisi 137.Sayı

357 TBB Dergisi 2018 (137) Mehmet ŞENGÜL sınırlayıcı ya da başka koşullara (ek gider, giriş ücreti ve benzeri) bağ- layıcı hükümler içermesi mümkün müdür? Bu konuda, kira sözleşmesi ile sınırlama bakımından bir önceki başlıkta ifade ettiğimiz görüşler, kısıtlamanın yönetim planı ile yapıl- ması halinde de değişmemektedir. Dolayısıyla bağımsız bölümün ki- ralanmasında, kiracının zorunlu olarak kullanması gerekmeyen ortak yerlerden yararlanmasının yönetim planı ile de sınırlandırılabileceğini kabul edenler 43 yanında, KMK m. 6/IV’de yer alan düzenleme karşı- sında ortak yerlerin kullanım ve yararlanma bakımından yönetim pla- nı ile herhangi bir kısıtlamaya imkân vermeyeceğini ileri süren görüş de mevcuttur. 44 Görüşümüzü açıklamadan önce kısaca yönetim planının hangi içerikte olabileceğine değinmek istiyoruz. Kat Mülkiyeti Kanunu m. 12/b hükmü, yönetim planının, bağımsız bölümlerin kullanılış tarzı- na, birden çok yapının varlığı halinde bu yapıların özelliğine göre ve KMK m. 28 çerçevesindeki esaslara göre hazırlanarak, kat mülkiye- tini kuran malik veya maliklerce imzalanmış olması gereğine işaret etmektedir. 45 Söz konusu düzenlemeye göre, yönetim planı, yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenleyecektir. Hükümde yer alan ve yönetim planının muhtevasına giren hususların hemen hep- si açık olmakla birlikte, “yönetime ait diğer hususlar” ibaresi yoruma muhtaç niteliktedir. Biz, Kanuni sınırlar içerisinde kalmak koşulu ile kat mülkiyeti ilişkisinde her türlü düzenlemenin yönetim planında yer alabileceği ve “yönetime ait diğer hususlar” ifadesinin içeriğinin de bu çerçevede doldurulması gerektiği kanaatindeyiz. 46 Buna göre, kural olarak yönetim planı, kat mülkiyeti ilişkisinde kat malikleri ve bağımsız bölümleri sınırlı ayni veya kişisel hakka dayalı olarak sürekli bir şekilde kullananlar arasındaki yönetim tarzını, bu kapsamdaki ya- pılara veya ortak yerlere ilişkin kullanma maksat ve şeklini, bağımsız 43 Aybay/Sanal, s. 42; Arpacı, Kat Mülkiyeti, s. 41; Germeç, s. 162. 44 Arcak, s. 183, 184. 45 Yönetim planının nasıl hazırlanacağı, içeriğinde tek tek nelerin yer alacağı gibi hususlar hakkında ayrıntılı bilgi için bkz. Arpacı, Kat Mülkiyetinde Yönetim, s. 55 vd.; Reisoğlu, s. 110-112; Tekinay, s. 101 vd.; Göknar, s. 94 vd.; Arcak, s. 648 vd.; Hatemi/Serozan/Arpacı, s. 184-186; Kadir Daylık, Kat Mülkiyeti Hukukunda Yö- netim Planı, İstanbul 2007, s. 24 vd. 46 Ayrıca bkz. Şengül, s. 152.