Türkiye Barolar Birliği Dergisi 137.Sayı

365 TBB Dergisi 2018 (137) Mehmet ŞENGÜL b. Eklentide Kullanma ve Yararlanma Hakkının Sınırlandırılması Ortak yer ve tesislerde olduğu gibi, bağımsız bölümlerin başkası- na devri, kayıtlanması veya kiralanması halinde, eklentilerin de ken- diliğinden devredilmiş, kayıtlanmış ve kiralanmış sayılacağına ilişkin KMK m. 6/IV. fıkrasına rağmen, kira sözleşmesi ile bağımsız bölümün eklentisinin kapsam dışı tutulup tutulamayacağı ya da buna ilişkin sı- nırlama getirilip getirilemeyeceği hususu da tartışmalıdır. Öğretide bazı yazarlar kira sözleşmesi ile eklentilerin kapsam dışında tutula- bileceği ve kiracının sadece bağımsız bölümle sınırlı olacak şekilde kullanma ve yararlanma hakkına sahip olabileceği görüşündedir. 66 Bu görüşe göre özellikle eklentiler bakımından kira ilişkisinde tarafların iradesi önemli olup, kira sözleşmesi uyarınca bağımsız bölüm kiracısı- nın bu bölümün eklentisi niteliğindeki garajdan yararlanmayacağının kararlaştırılmış olması mümkün ve geçerlidir. 67 KMK m. 6/IV’de yer alan düzenlemeyi emredici hukuk kuralı ola- rak değerlendiren ve taraflarca aksinin kararlaştırılmasını mümkün görmeyen diğer bir görüşe göre ise bağımsız bölüme ilişkin kira söz- leşmesinde eklentilerin sözleşmenin kapsamı dışında tutulması veya kiracının bu yerlerden yararlanma hakkının kısıtlanması mümkün de- ğildir. 68 Hatta bu görüşe göre KMK m. 6/IV hükmünün emredici ka- rakteri düşünüldüğünde, bağımsız bölüm kiraya verilirken o bağımsız bölümün eklentisi niteliğindeki garaj ya da depo kira sözleşmesinin kapsamı dışında bırakılsa da, kiracı sözleşmede eklentiye ihtiyacı bulunmadığını kabul etmiş de olsa, kira sözleşmesinin bu nitelikteki hükümleri geçersizdir; kiracı TBK m. 27/I (BK m. 19) hükmüne daya- narak eklentinin kendisine tahsisi konusunda kiralayana dava açıla- bilmelidir. 69 Bu konudaki görüşümüzü açıklamadan önce, bağımsız bölüm-ek- lenti ilişkisi bakımından aşağıda aynı hukuki sonuçlara ulaşacağımız bir başka tartışmaya daha yer vermek istiyoruz. Az evvel ifade ettiği- miz husus, bağımsız bölüm kiralarında eklentilerin kira ilişkisinin dı- 66 Aybay/Sanal, s. 42; Arpacı, Kat Mülkiyeti, s. 41; Germeç, s. 162. 67 Aybay/Sanal, s. 42. 68 Arcak, s. 183, 184; Karahasan, s. 64; Göknar, s. 59; Pulak, s. 87. 69 Arcak, s. 183, 184; Karahasan, s. 64; Göknar, s. 59.