Türkiye Barolar Birliği Dergisi 137.Sayı

366 Kat Mülkiyeti Kanunu Çerçevesinde Kiracının Bağımsız Bölüm, Ortak Yerler ve Eklentiler ... şında tutulup tutulamayacağı veya bu yönde başka bazı sınırlamalara gidilip gidilemeyeceği yönündeydi. Tartışmalı olan diğer konu ise, uy- gulama açısından da oldukça önemli sorunları bünyesinde barındıran eklentinin, bağımsız bölümden ayrı ve başlı başına kira sözleşmesine konu edilip edilemeyeceği meselesidir. Öğretide bunun mümkün olabileceğini savunanlar 70 yanında, KMK m. 6/IV hükmünün emredici niteliğinden hareketle bir bağımsız bölümün eklentisi niteliğindeki garaj ve depo gibi yerlerin, bağımsız bölümden ayrı olarak kiralanmasının mümkün olamayacağını, hatta bağımsız bölüm eklentisini kiralayan kişinin aynı apartmanda yaşa- yan başka bir kat maliki olsa dahi buna imkân bulunmadığını ileri sü- ren yazarlar 71 da vardır. Yargıtay da bu son görüşte olup, eklentinin bağımsız bölümden ayrılarak kiralanmasının mümkün olmadığını ka- bul etmektedir. 72 Kanaatimizce daha önce ayrıntılı olarak ifade ettiğimiz KMKm. 6/ IV hükmünün salt kat mülkiyeti ilişkisi açısından değil, eşya hukuku- na hâkim prensipler çerçevesinde değerlendirilmesi gerektiği hususu, eklentiler bakımından ayrıca önem kazanmaktadır. Dolayısıyla hem bağımsız bölümün kiralanmasında eklentinin hariç tutulması (veya başka bir şekilde kullanma ya da yararlanmanın sınırlandırılması) hem de bağımsız bölümden ayrı olarak sadece eklentinin kiralanması 70 Özmen, s. 38 vd.; Aybay/Sanal, s. 42; Arpacı, Kat Mülkiyeti, s. 41; Germeç, s. 162. 71 Arcak, s. 183, 184; Karahasan, s. 64; Pulak, s. 87; Göknar, s. 59 (Yazar, kat maliki ile kiracı arasındaki sözleşme ile sadece eklentinin kiralanmasının mümkün olma- dığını kabul etmekle birlikte, diğer bağımsız bölüm ve hak sahiplerinin haklarını ihlal etmemek ve onların muvafakatlerini almak koşulu ile sadece eklentinin bir başkasına kullandırılmasında herhangi bir sakınca bulunmadığını ileri sürmekte- dir). 72 Nitekim Yargıtay vermiş olduğu bir kararında “..KMK m. 6. maddesine göre ek- lentiler o bağımsız bölümün bütünleyici parçasıdır ve bağımsız bölümden ayrı olarak satılamaz ve devredilemez. Böyle olunca, mesken niteliğindeki bir bağım- sız bölümün garaj olarak gösterilen eklentisi bu amaç dışına çıkarılarak ve ba- ğımsız bölümden ayrılarak başkalarına işyeri şeklinde kiraya verilemez.” demek suretiyle KMK m. 6/IV hükmünün emredici nitelikte olduğu kabulüne dayalı bir hüküm tesis etmiştir. Bkz. Y. 5. HD., 22.12.1986, 17737/17428 (Germeç, s. 166, 167). Benzer şekilde bir başka kararında da “Eklentilerin bağımsız bölümden ayrı ola- rak kiraya verilmesi söz konusu olamaz… Başka başka kimselere ait ve her birisi başka bir bağımsız bölümün ayrılmaz parçası niteliğindeki eklentilerin birleştiri- lip kullanılması düşünülemeyeceğinden, bu eklentileri birbirinden ayıran aradaki duvarın yıkılıp kaldırılması da mümkün olamaz.” ifadelerine yer vermiştir. Bkz. Y. 5. HD., 06.06.1977, 3980/4412 (Arcak, s. 190).