Türkiye Barolar Birliği Dergisi 137.Sayı

368 Kat Mülkiyeti Kanunu Çerçevesinde Kiracının Bağımsız Bölüm, Ortak Yerler ve Eklentiler ... zer şekilde, örneğin bağımsız ısınma sistemi bulunduğu için kömür- lüğe, otomobili olmadığı için garaja ya da depoya ihtiyacı olmayan bir kat maliki, bağımsız bölümünün eklentisi niteliğindeki bu gibi yerleri bağımsız bölümü dışında başlı başına kiraya verebilmelidir. 75 Vardığımız bu sonucun gerekçesi ise eklentinin hukuki niteliğine ve bu niteliğe bağlı olarak ortaya çıkan eşya hukuku ilkelerine dayan- maktadır. KMKm. 6/I hükmünde, eklentilerin ait olduğu bağımsız bö- lümün bütünleyici parçası sayılacağı ifade edilmiş, buna bağlı olarak da eşya hukuku ilkeleri ile paralel diğer bir düzenleme olan bağımsız bölümlerin başkasına devredilmesi ve kayıtlanması halinde bütünleyi- ci parça niteliğindeki eklentilerin de devredilmiş ve kayıtlanmış (KMK m. 6/IV) sayılacağı belirtilmiştir. Her ne kadar aynı ifade “kiralanması halinde eklentilerin de kiralanmış sayılacağı” hükmünü içermekte ise de, kira ve benzeri kişisel hak tesis edici borç ilişkilerini, aksi karar- laştırılmadıkça bağımsız bölümün kiralanması halinde eklentinin de kiralanmış sayılacağı şeklinde düzeltici yoruma tabi tutmak gerekir. Zira vardığımız bu sonuç kira ilişkisinin niteliği düşünüldüğünde ne kadar isabetli ise, eşya hukukunun asıl şey-bütünleyici parça ilişkisine bağladığı sonuçlar karşısında bağımsız bölümün “devri ve kayıtlan- ması” halinde asla ulaşılamayacak bir sonuçtur. Gerçekten, TMK m. 684/II’de tanımı yapılan bütünleyici parça, asıl şeyin temel unsuru olarak sayılmış, ilk fıkrada ise asıl şeye malik olanın bütünleyici parçaya da malik olacağı ifade edilerek eşya huku- kunda hâkim belirlilik ilkesi gereği, bir bütünden oluşan asıl şeyin te- mel unsuru haline gelmiş bütünleyici parçaların ayrılarak bağımsız bir eşya niteliği kazanmadıkça, ayrı bir ayni hak konusu oluşturamayaca- ğı ifade edilmiştir. Buna göre arsa payı verilen ve tapuda ayrı sayfaya kaydedilmeyle taşınmaz mülkiyeti konusu haline gelen bir bağımsız bölüme KMK m. 6/I hükmünce kömürlüğün, garajın veya deponun özgülenmesi, bu yerleri o bağımsız bölümün bütünleyici parçası yap- makta ve belirlilik ilkesi gereği söz konusu eklentilerin ayni sonuçlar doğuracak hukuki kaderi, asıl şey olan bağımsız bölümün kaderine ise, kiracının sonradan bunun geçersiz olduğunu ileri sürmesi ve kiralayanı dava etmesi mümkün görülmemelidir. Bkz. Özmen, s. 41. Aksi yönde Arcak, s. 183, 184; Karahasan, s. 64; Pulak, s. 87. 75 Özmen, s. 40, 41.