Türkiye Barolar Birliği Dergisi 137.Sayı

371 TBB Dergisi 2018 (137) Mehmet ŞENGÜL veya işyeri niteliğindeki bir bağımsız bölümün mesken olarak kira- lanması mümkün değildir. Yine, kat malikleri kurulunca oybirliği ile alınmış bir karar bulunmadıkça, kütükte mesken olarak kayıtlı bir ba- ğımsız bölüm, mesela kahvehane, pastane, lokanta veya dükkân gibi KMK m. 24/II’de belirtilen bir işyeri kirasına konu edilemez; kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümün hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müessese olarak kiralanması ise kesin olarak yasaktır (KMK m. 24/I). Kat Mülkiyeti Kanunu m. 6/IV hükmünde bağımsız bölüm üze- rindeki bir takım hukuki işlemlerin ortak yerleri ve eklentileri de et- kileyeceği düzenleme konusu yapılmıştır. Söz konusu hükme göre, “Bağımsız bölümlerin başkasına devri, kayıtlanması veya kiralanması halinde, ortak yerler ve eklentiler de kendiliğinden devredilmiş, ka- yıtlanmış ve kiralanmış olur”. Şu halde, bir bağımsız bölümün kira- ya verilmesi durumunda kiracının yararlanma hakkı, asansör, havuz, bahçe, otopark, kömürlük gibi ortak yer ve tesisler yanında bağımsız bölüme özgülenerek onun eklentisi haline gelmiş garaj, depo, kömür- lük gibi yerleri de kapsayacak, kiraya veren TBK m. 301 anlamında teslim borcunu, ancak bu gibi yerlerde yararlanmayı sağlayacak anah- tar ve benzeri vasıtaları da kiracıya teslim ederek gereği gibi ifa etmiş sayılacaktır. KMK m. 6/IV hükmünde yer alan bağımsız bölümün kiralanması halinde ortak yerlerin de kiralanmış sayılacağına ilişkin düzenleme- yi, kira ilişkisinin özelliği de dikkate alınmak suretiyle ortak yer ve tesislerin niteliğine bağlı olarak değerlendirdiğimizde, genel giriş ka- pısı, antre, merdiven, asansör, sahanlık, koridor gibi ortak yerler kira sözleşmesinin kapsamı dışında bırakılarak kiracının kullanma ve ya- rarlanma hakkı ortadan kaldırılamaz veya sınırlandırılamaz. Ancak, somut olay çerçevesinde kira ilişkisinin niteliğine aykırı düşmemek koşulu ile bağımsız bölümden yararlanma unsurunu tamamlama ba- kımından zorunluluk arz etmeyen bazı ortak yer ve tesislerin kapsam dışı tutulabileceği kabul edilmeli, örneğin kat mülkiyetine konu olan ve tamamı aynı kişiye ait bir aile apartmanındaki bağımsız bölümler- den birinin kiralanmasında, kiracının tapu kütüğünde ortak yer ola- rak tahsisli arka bahçeyi, genel çamaşırlık veya kurutma yerini, havuz ve benzeri yerleri kullanmayacağının kira sözleşmesine konulacak bir