Türkiye Barolar Birliği Dergisi 138.Sayı

KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARINDA ARSA PAYI PROBLEMİ LAND SHARE PROBLEM IN URBAN TRANSFORMATION APPLICATIONS Murat TEZCAN * Beyza CANBOLAT ** Özet: Arsa payı, kat irtifakı ve kat mülkiyetinin kurulu bulundu- ğu her dönemde büyük öneme sahip olsa da bu önem bilhassa son dönemlerde kentsel dönüşüm uygulamalarının artmasıyla daha da fark edilir hale gelmiştir. Arsa payı; kentsel dönüşüm uygulamala- rında ana gayrimenkul ile ilgili alınacak kararlarda esas ölçüt olması, üzerindeki bina yıkılarak arsa haline gelen taşınmazda kat malikle- rinin sahip olacakları mülkiyet haklarının belirlenmesi, arsa payı dü- zeltim davasının açılabilmesi, kentsel dönüşüm kararına katılmayan maliklerin satış veya kamulaştırma neticesinde elde edebilecekleri bedelin belirlenmesi gibi birçok konuda etkilidir. Bununla birlikte kat maliklerinin ana gayrimenkul üzerinde edinecekleri haklar ve üstle- necekleri yükümlülükler de çoğu zaman arsa payına göre belirlen- mektedir. İşte böyle bir durumda kat maliklerinin hak kaybı yaşama- ması için arsa payının doğru bir şekilde belirlenmesi zorunludur. Bu çalışmamızda arsa payının hangi durumlarda önem arz ettiğine, arsa payının bağımsız bölümün nitelikleri ile oranlı olarak belirlenip be- lirlenmediğinin denetimine, hatalı olarak belirlendiği düşünülen arsa paylarının nasıl düzeltileceğine ve arsa payı düzeltim davası ile ilgili usule ilişkin açıklamalara yer verilmiştir. Anahtar Kelimeler: Arsa Payı, Kentsel Dönüşüm, Kat Mülkiyeti, Arsa Payı Düzeltim Davası Abstract: Although the land share has great importance in every period in which construction servitude and property ow- nership exists, this importance has become even more noticeable with the increasing exercise of urban transformation in recent ye- ars. Land share has an important impact upon many issues, among others; the decisions to be taken regarding the main real estate in exercise of urban transformation as being the main criterion, the de- termination of the property rights of the property owners’ property rights after the demolishment of a building which transformed the property to a land, taking actions in regards to land share correcti- on cases, determination on receivables of the property owners who do not wish to participate in the decision of urban transformation after sale or expropriation of such property. However, the rights of * Avukat, [email protected]. ** Stj. Avukat