Türkiye Barolar Birliği Dergisi 138.Sayı

108 Kentsel Dönüşüm Uygulamalarında Arsa Payı Problemi the property owners on the main property and the obligations they shall undertake are also often determined by the land share. In such case, it is imperative for the property owners’ land shares to be de- termined correctly in order not to lose their rights. This study aims to provide information in regard to the cases where the land share has critical importance, the review and audit of whether the land share is determined proportional to the qualities of each indepen- dent section, how to request correction on erroneously determined land shares and rules of procedure of land share correction cases. Keywords: Land Share, Urban Transformation, Condominium, Land Share Correction Case KAVRAMSAL GİRİŞ Kentsel dönüşüm, en genel tanımıyla yerleşim yerlerinin imar planlama faaliyetlerinin temel amaçlarına uygun hale getirilmesi işlemidir. 1 Kentsel dönüşüm uygulamaları ile sağlanmak istenen temel amaç, ki- şilerin konforlu bir yaşam sürebilmesi için güvenli ve sağlıklı yaşam kriterlerine uygun şehirler oluşturmaktır. Kentsel dönüşüm uygula- ması sayesinde afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların afetlere karşı güvenli hale gelmesi sağlanmakta, kentler sos- yal ve ekonomik koşullar açısından yaşanılır kılınmakta ve böylelikle daha güvenli, konforlu, yalıtımlı yaşam alanları inşa edilmektedir. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hak- kında Kanun, kentsel dönüşüm uygulamalarının tabi olduğu kanun- dur. Bu Kanun’un amacı yukarıda anlattıklarımıza paralel olarak afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların bulun- duğu arsa ve arazilerde, fen ile sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerini teşkil etmek üzere iyileştirme, tasfiye ve yenilemelere dair usul ve esasları belirlemektir. Kentsel dönüşüm projesinin konusunu teşkil eden ana gayrimen- kul hakkında alınacak kararlarda esas ölçüt, 6306 sayılı Kanun’a göre arsa payıdır. Kanun’da bahsedilen en az üçte iki çoğunlukla karar alma kuralında aranan yeter sayı arsa payına dayanmaktadır. İleride detay- lı olarak izah edileceği üzere arsa payı kavramının kentsel dönüşüm uygulamalarında ve ana gayrimenkul ile ilgili daha birçok konuda bü- yük öneme sahip olduğu açıktır. Arsa payının önemi münasebetiyle, 1 Prof. Dr. Gürsel Öngören, Prof. Dr. N. İlker Çolak, Kentsel Dönüşüm Rehberi, s. 2,