Türkiye Barolar Birliği Dergisi 138.Sayı

109 TBB Dergisi 2018 (138) Murat TEZCAN / Beyza CANBOLAT hatalı olarak belirlenen arsa paylarının düzeltilebilmesi için mevcut yasal düzenlemelerle “arsa payı düzeltim davası” açılmasına imkân sağ- lanmaktadır. A. KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJELERİNİN UYGULAMA ALANI Kentsel dönüşüm projeleri; riskli alanlar, riskli yapılar, rezerv yapı alanları üzerinde uygulama alanı bulmaktadır. B1. Riskli Alan ve Tespiti Riskli alan, 02.07.2018 tarihli Kanun değişikliğinden önce, zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı veya İdare tarafından Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığının görüşü de alınarak belir- lenen ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığının teklifi üzerine Bakanlar Ku- rulunca kararlaştırılan alanı ifade etmekteydi. Ancak 02.07.2018 tarihli 700 sayılı Kanun Hükmünde Kararname’nin 196. maddesi ile riskli alanın yasal tanımı şu şekilde değiştirilmiştir: “Riskli alan, zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan Cumhurbaşkanınca kararlaştırılan alanı ifade eder.” Bakanlar Kurulunun, yeni Anayasal teşkilat düzeninde yer almaması sebebiyle yürürlükte bulunan kanunlar yeni Anayasa’ya uygun hale getirilmiş; ilgili hü- kümlerde bulunan Bakanlar Kurulu ibareleri değiştirilmiştir. Bununla birlikte riskli alanın 6306 sayılı Kanun’da yer alan önceki tanımında riskli alan belirlemesini yapacak olan idarenin, Belediye ve mücavir alan sınırları içinde belediye, bu sınırlar dışında il özel idaresi, büyük- şehirlerde büyükşehir belediyesi ve Bakanlık tarafından yetkilendi- rilmesi hâlinde büyükşehir belediyesi sınırları içindeki ilçe belediyesi olacağı belirtilmişti. Ancak yukarıda yer verdiğimiz 02.07.2018 tarihli değişiklik sonrasında 6306 sayılı Kanun’un 2. maddesinin (ç) bendin- den “Çevre ve Şehircilik Bakanlığı veya İdare tarafından Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığının görüşü de alınarak belirlenen” ifadesi de tümüyle kaldırıldığından artık riskli alan belirlemesinin Cumhurbaşkanı tara- fından yapılacağı kanaatindeyiz. Kentsel dönüşüm uygulamasının riskli alan üzerinde hayata geçi- rilmesiyle genel olarak alandaki riskli veya ruhsatsız yapıların alanda- ki risksiz yapılarla birlikte dönüşümü sağlanmakta; alan, afetlere da-