Türkiye Barolar Birliği Dergisi 138.Sayı

111 TBB Dergisi 2018 (138) Murat TEZCAN / Beyza CANBOLAT uygun görülen taleplerin Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığının görüşü alınarak, teklif olarak Bakanlar Kuruluna sunulacağı belirtil- miş olsa da yeni Anayasal düzende bu tekliflerin de Cumhurbaşkanı- na sunulacağını söylemek doğru olacaktır. B2. Riskli Yapı ve Tespiti Kentsel dönüşüm projelerinin bir diğer uygulama alanı olan riskli yapı, 6306 sayılı Kanun’da tanımlanmıştır. Riskli yapı, yasal tanıma göre riskli alan içinde veya dışında olup ekonomik ömrünü tamam- lamış olan ya da yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı ilmî ve teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapıyı ifade etmektedir. Riskli yapı tespiti; kendi başına kullanılabilen, üstü örtülü, insanların içine girebilecekleri ve insanların oturma, çalışma, eğlenmelerine, dinlen- melerine veya ibadet etmelerine yarayan yapılar ile hayvanların ve eş- yaların korunmasına yarayan yapılar hakkında yapılır. İnşaat halinde olup ikamet edilmeyen yapılar ile metrukluk veya başka bir sebeple statik bakımdan yapı bütünlüğü bozulmuş olan yapılar riskli yapı tes- pitine konu edilmez. 6306 sayılı Kanun, kentsel dönüşümün önündeki engelleri kaldır- mak suretiyle bu süreci kolaylaştırmakta ve hızlandırmaktadır. Bu an- lamda riskli yapıların tespiti için maliklerin nitelikli çoğunluğu veya oy birliği aranmamakta; tespit, tek bir malikin veya kanuni temsilcisi- nin talebi ile dahi yapılabilmektedir. Riskli yapıların tespiti, 6306 sayılı Kanun’a göre yapı malikleri tarafından kendi istekleri doğrultusunda ve masrafları kendilerine ait olmak üzere yaptırılabilir. Tespitin Ba- kanlıkça hazırlanacak yönetmelikte belirlenen usul ve esaslar çerçe- vesinde ve Bakanlıkça lisanslandırılan kurum ve kuruluşlara yaptırıl- ması, burada önem arz etmektedir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmadığı için arsa paylı tapu var ise, arsa üzerinde fiilen bulunan yapının riskli yapı tespiti, yapının sahibi olan arsa payı sahibince yaptırılır. Arsa üzerindeki ya- pının başkasına ait olması ve bunun da tapu kütüğünde belirtilmiş ol- ması halinde, riskli yapı tespiti lehine şerh olan tarafça yaptırılır. Yapı malikleri, her ne kadar riskli yapı tespitini kendi istekleri doğrultu- sunda yaptırabilseler de Çevre ve Şehircilik Bakanlığı da süre vermek suretiyle yapı maliklerinden veya kanuni temsilcilerinden riskli yapı tespiti yaptırmalarını isteyebilmektedir. Yapı malikleri veya kanuni temsilcileri, riskli yapı tespitini verilen süre içinde yaptırmadıkları tak-