Türkiye Barolar Birliği Dergisi 138.Sayı

112 Kentsel Dönüşüm Uygulamalarında Arsa Payı Problemi dirde, tespitler Bakanlıkça veya İdarece yapılır veya yaptırılır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, belirlediği alanlardaki riskli yapıların tespitini süre vererek İdareden de isteyebilir. Riskli yapılar, tapu kütüğünün beyanlar hanesinde belirtilmek üzere, tespit tarihinden itibaren en geç on iş günü içinde Bakanlık veya İdare tarafından ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir. İlgili Tapu Müdür- lüğü, tapu kütüğüne işlenen belirtmeler hakkında ayni ve şahsi hak sahiplerine bilgi verilir. B3. Rezerv yapı alanı ve tespiti Rezerv yapı alanı, 6306 sayılı Kanun uyarınca gerçekleştirilecek uygulamalarda yeni yerleşim alanı olarak kullanılmak üzere, TOKİ’nin veya İdarenin talebine bağlı olarak veya re’sen, Maliye Bakanlığının uygun görüşü alınarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından belir- lenen alanları ifade etmektedir. Rezerv yapı alanı; alanın büyüklüğünü de içeren koordinatlı hâlihazır haritasını, alanın uydu görüntüsünü veya ortofoto haritasını, alanda bulunan kamuya ait taşınmazların listesini, alanda yapılacak inceleme neticesinde gözlemsel verilere dayanılarak hazırlanacak ge- rekçe raporunu, alanın özelliğine göre Bakanlıkça istenecek sair bilgi ve belgeleri ihtiva eden dosyaya istinaden, Maliye Bakanlığının uygun görüşü alınarak Bakanlıkça belirlenir. Rezerv yapı alanı, 6306 sayılı Kanun’unUygulama Yönetmeliği’nin 4. maddesi uyarınca Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından re’sen be- lirlenebileceği gibi, TOKİ veya İdare, yukarıda belirtilen bilgi ve bel- geleri içeren dosyaya istinaden Bakanlıktan rezerv yapı alanı belirlen- mesini talep edebilir. İdarenin yanı sıra, gerçek veya özel hukuk tüzel kişilerince, yine yukarıda belirtilen belgeleri içeren dosyaya istinaden Bakanlıktan rezerv yapı alanı belirlenmesi talebinde bulunabilir. Ger- çek veya özel hukuk tüzel kişilerince rezerv yapı alanı belirlenmesi ta- lebinde bulunulabilmesi için; bu talebin, Yönetmelik gereğince talebe konu taşınmazların maliklerinin tamamının muvafakati ile yapılması ve bu taşınmazların yüzölçümlerinin yüzde yirmi beşinin mülkiyeti- nin, geliri dönüşüm projeleri özel hesabına gelir olarak kaydedilmek üzere, Bakanlığın uygun gördüğü, bağlı veya ilgili kuruluşuna veya İdareye veya TOKİ’ye devrine muvafakat edilmesi gerekir.