Türkiye Barolar Birliği Dergisi 138.Sayı

114 Kentsel Dönüşüm Uygulamalarında Arsa Payı Problemi namaması hâlinde nasıl bir yol izleneceği de yine 6306 sayılı Kanun’da belirtilmiştir. Kanun’un 6. maddesinin 2. fıkrasına göre “gerçek kişilerin veya özel hukuk tüzel kişilerinin mülkiyetindeki bu taşınmazlar için Bakan- lık, TOKİ veya İdare tarafından acele kamulaştırma yoluna da gidilebilir.” Görüldüğü üzere yasa koyucu, çoğunluğun sağlanamadığı durumlar- da taşınmazın bütünüyle kamulaştırılacağından söz etmektedir. Ma- liklerin mülkiyet hakkını tümüyle sona erdiren bu hüküm de kentsel dönüşüm uygulamalarında “arsa payı” nın önemini bir kez daha ortaya koymaktadır. 6306 sayılı Kanun, yukarıda bahsedildiği üzere kentsel dönüşüm sürecini kolaylaştırıcı birtakım düzenlemeler içermektedir. Kanun’un 5. maddesine göre anlaşma ile tahliye edilen yapıların maliklerine veya malik olmasalar bile kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olarak bu yapılarda ikamet edenlere veya bu yapılarda işyeri bulunanlara geçici konut veya işyeri tahsisi ya da kira yardımı yapılabilir. Uygulamanın gerektirmesi hâlinde, yukarıda belirtilenler dışında olup riskli yapıyı kullanmakta olan kişilere de geçici konut veya işyeri tahsisi ya da kira yardımı yapılabilir. C. RİSKLİ YAPININ YIKIM KARARININ ALINMASI Riskli yapı olduğu tespit edilen ve tapu kütüğüne risklidir şerhi düşülen bir yapının kentsel dönüşüm uygulamaları kapsamında nasıl yıktırılabileceği bu başlık altında değerlendirilmiştir. Yargıtay’ın ka- bulüne göre 6306 sayılı Kanun’un 6. maddesinde gösterilen arsa payla- rı oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile karar alma kuralı, üzerindeki bina yıkılarak arsa haline gelen taşınmazlar için uygulama alanı bulmaktadır. Oysaki henüz taşınmaz üzerindeki binanın yıkıl- madığı dolayısıyla kat mülkiyeti statüsünün sona ermediği durumlar- da Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 45. maddesi uygulama alanı bulacak ve yıkım kararının alınabilmesi için kat maliklerinin oy birliğinin sağlan- ması gerekecektir. 2 2 “Dosya içindeki bilgi ve belgelerden, dava konusu 776 ada 33 parselde kat mül- kiyeti kurulu olduğu, ana taşınmazda 15 bağımsız bölüm bulunduğu, 22.10.2014 tarihinde 6306 sayılı Kanun’a göre “riskli yapıdır” şerhi konulduğu anlaşılmıştır. 19.10.2015 tarihli kat malikleri toplantısında alınan kararların 2/3 ten fazla bir ço- ğunlukla ile kabulü (riskli yapı olduğu kesinleşen taşınmazla ilgili uygulama ko- nusunda şirketlerin teklifleri, karar katılmayan maliklere uygulama yönetmeliği