Türkiye Barolar Birliği Dergisi 138.Sayı

116 Kentsel Dönüşüm Uygulamalarında Arsa Payı Problemi yıktırılması için, bu yapıların maliklerine altmış günden az olmamak üzere süre verilir. Bu süre içinde yapı, malik tarafından yıktırılmadığı takdirde, yapının idari makamlarca yıktırılacağı belirtilerek ve tekrar süre verilerek tebligatta bulunulur. Verilen bu süre içinde de kat ma- liklerince yıktırma yoluna gidilmediği takdirde, bu yapıların insandan ve eşyadan tahliyesi ve yıktırma işlemleri, yıktırma masrafı ile gereken diğer yardım ve krediler öncelikle dönüşüm projeleri özel hesabından karşılanmak üzere, mahallî idarelerin de iştiraki ile mülki amirler ta- rafından yapılır veya yaptırılır. Belirtilen bu usullere göre süresinde yıktırılmadığı tespit edilen riskli yapıların yıktırılması, Bakanlıkça ya- zılı olarak İdareye bildirilir. Buna rağmen yıktırılmadığı tespit edilen yapılar, Bakanlıkça yıkılır veya yıktırılır. Uygulamanın gerektirmesi hâlinde Bakanlık, tespit, tahliye ve yıktırma iş ve işlemlerini bizzat da yapabilir. Görüldüğü üzere 6306 sayılı Kanun, yıkım kararının alınabilme- sinde malik iradelerine öncelik tanımış ve öncelikle maliklerle anlaşma yoluna gidilmesi usulünü benimsemiştir. Malikler, yıkım kararının alı- nabilmesi için Yargıtay’ın kabulüne göre Kat Mülkiyeti Kanunu uya- rınca oy birliği ile anlaşmayı sağlamalıdırlar. Oy birliği ile anlaşmanın sağlanamadığı durumlarda ise riskli olduğu tespit edilen yapı, yuka- rıda ifade edildiği gibi 6306 sayılı Kanun’un 5. maddesi uyarınca idari makamlarca yıktırılır. D. ARSA PAYI VE KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARINDA ARSA PAYININ ÖNEMİ Arsa payı, arsanın, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet paylarına denir. Arsa payının taşınmazdan ayrılması mümkün olmadığı gibi toplamı da ana gayrimenkulün tamamını oluşturmaktadır. 3 i. Arsa payı oranı, maliklerin o arsa üzerindeki mülkiyet payı- nı temsil ettiğinden büyük önem arz etmektedir. Nitekim 6306 sayılı Kanun’un 6. maddesinde “Bu çerçevede riskli alanlar ve rezerv yapı alanla- rında uygulama yapılan etap veya adada, riskli yapılarda ise bu yapıların bu- lunduğu parsellerde, yapılar yıktırılmadan önce, parsellerin tevhit edilmesine, 3 http://www.hkmo.org.tr/resimler/ekler/1f3c4b393f52801_ek.pdf Ahmet Yıl- maz, Hülya Demir, Kentsel Dönüşüm Uygulamalarında Arsa Payı Sorunu