Türkiye Barolar Birliği Dergisi 138.Sayı

118 Kentsel Dönüşüm Uygulamalarında Arsa Payı Problemi ii. Bununla birlikte arsa payı, riskli yapının yıkılmasından sonra ilgililerin mülkiyet hakkının belirlenmesinde de ziyadesiyle önem arz etmektedir. Üzerindeki bina yıkıldıktan sonra arsa haline dönü- şen taşınmazda ilgililerin taşınmaz üzerinde ne kadarlık bir mülkiyet hakkına sahip olacağı arsa payına göre belirlenmektedir. 6306 sayılı Kanun’un 6. maddesine göre “Uzerindeki bina yıkılarak arsa haline ge- len tasınmazlarda daha once kurulmus olan kat irtifakı veya kat mılkiyeti, ilgililerin muvafakatleri aranmaksızın Bakanlıgın talebi uzerine ilgili tapu mudurlügnce resen terkin edilerek, onceki vasfı ile degerlemede bulunularak veya malik ile yapılan anlasmanın sartları tapu kutügnde belirtilerek malik- leri adına payları oranında tescil edilir.” Madde hükmünden açıkça anla- şılacağı üzere, riskli olduğu tespit edilen yapı yıkıldıktan sonra artık kat mülkiyeti, kat irtifakı statüsü sona ereceğinden ilgililerin bağımsız bölümleri üzerindeki mülkiyet hakkı da son bulur zira bahse konu ba- ğımsız bölümler de binanın yıkılmasıyla birlikte mevcudiyetini yitirir. İşte böyle bir durumda ilgililer, üzerindeki binanın yıkılmasıyla arsa haline dönüşen taşınmazda “arsa payları oranında” mülkiyet hakkına sahip olurlar. Görüldüğü üzere bilhassa kentsel dönüşüm uygulama- larında arsa payının doğru belirlenmesi, mülkiyet hakkı açısından son derece önemlidir. Durumu bir örnekle somutlaştırmak gerekirse arsa paylarının hatalı olarak tespit edildiği durumlarda cephesi iyi, olduk- ça geniş, ara katta bulunan ve daha birçok yönden avantaj sahibi olan kısacası piyasa değeri yüksek bir bağımsız bölümün maliki ile giriş katta bulunan, manzarası olmadığı gibi yüz ölçümü bakımından da küçük olan bağımsız bölümün maliki taşınmaz üzerinde aynı oranda mülkiyet hakkına sahip olabilirler; üstelik ilk örnekte belirttiğimiz ma- likin arsa payı, ikinci örnekteki malikin arsa payından daha az olacak şekilde hatalı belirlenmişse arsada daha az mülkiyet hakkına sahip ol- ması da söz konusu olabilir. İleride detaylı olarak izah edileceği üzere yapı yıkıldıktan sonra arsa payı düzeltim davası da açılamayacağın- dan arsa payının hatalı olarak belirlendiği durumlarda ilgililer açısın- dan hak kaybının doğması kaçınılmaz olacaktır. iii. 6306 sayılı Kanun, “Uygulama İşlemleri” kenar başlıklı 6. maddesinde “Bu parsellerin malikleri tarafından değerlendirilmesi esastır.” ifadesine yer vermek suretiyle kentsel dönüşüm uygulamalarına iliş- s. 391-402