Türkiye Barolar Birliği Dergisi 138.Sayı

121 TBB Dergisi 2018 (138) Murat TEZCAN / Beyza CANBOLAT kim Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ilgili maddesinde “arsa payının bağım- sız bölümün konum ve büyüklüğü dikkate alınarak tahsis edileceği, kat mül- kiyeti ve kat irtifakının da bu şekilde tespit edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulacağı” düzenlenmiştir. Arsa payının yukarıda sayılan nitelikler dikkate alınmadan hatalı olarak belirlendiği durumlarda malikin “arsa payı düzeltim davası” açma hakkı bulunmaktadır. Bahse konu dava, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun üçüncü maddesinde açıkça düzenlenmiştir. Kanun’un “Kat mülkiyeti- nin ve kat irtifakının niteliği” kenar başlıklı maddesine göre: “Arsa payla- rının bağımsız bölümlerin payları ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir.” Kanun koyucu, madde hükmünden anla- şılacağı üzere arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleriyle oran- sız olarak belirlenmiş olması halinde arsa payı düzenlemesinin yeni- den yapılabilmesi imkânını maliklere tanımıştır. Mahkeme, bu hususa dayalı istemlerde tüm kanıtları değerlendirerek bağımsız bölümün değeri ile bölüme özgülenen arsa payını karşılaştırıp denklik sağlamaya çalışmalıdır. 8 Yargıtay’ın kabulüne göre “arsa paylarının bağımsız bölümlerin de- ğerleriyle oranlı olarak özgülenmediği ya da bağımsız bir bölüme arsa payı özgülenmediği hallerde ilgili kat malikinin arsa paylarının yeniden düzeltil- mesi için mahkemeye başvurma hakkı vardır.” 9 F2. Görev Arsa payı düzeltim davası, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda düzenlenmiştir. Kanun’un “Görevli Mahkeme” kenar başlıklı Ek 1. maddesinde “Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık Sulh Mahkemelerinde çözümlenir.” denilmek suretiyle arsa payı düzel- tim davalarında görevli mahkemenin Sulh Hukuk Mahkemesi olduğu belirtilmiştir. F3. Yetki Hukuk Muhakemeleri Kanunu uyarınca “Taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin veya ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açabilecek davalar ile taşınmazın zilyetliğine yahut alıkoyma hakkına ilişkin davalarda, taşınmazın 8 Yargıtay 20. HD’nin 2017/ 3927 E. 2017 / 8667 K. sayılı 31.10.2017 tarihli kararı. 9 Yargıtay 18. HD’nin 2005/1500 E. 2005/3483 K. sayılı 11.04.2005 tarihli kararı.