Türkiye Barolar Birliği Dergisi 138.Sayı

122 Kentsel Dönüşüm Uygulamalarında Arsa Payı Problemi bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir.” Madde hükmü gereği, arsa payı düzeltim davalarında taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi ke- sin yetkilidir. F4. Davanın Tarafları Arsa payı düzeltilmesi davasında dava açma yetkisi; Kat Mülki- yeti Kanunu uyarınca ana gayrimenkulde kat maliki olan kişilere, kat irtifakı sahiplerine ve bu kişilerin mirasçılarına aittir. Kat maliki veya kat irtifakı sahibi olmayan kimseler, Kanun’un açık hükmünden anla- şılacağı üzere arsa payı düzeltim davasını açma yetkisini haiz değil- lerdir. Örnek vermek gerekirse taşınmazda kiracı olarak bulunan kim- seler, malik olmadığı halde taşınmazda yöneticilik görevini üstlenen kimseler, intifa hakkı sahipleri arsa payı düzeltim davasını açamazlar. Arsa payı düzeltim davası ile ilgili dikkat edilmesi gereken bir di- ğer husus ise davayı açan kat maliki veya kat irtifakı sahibinin “iyi niyetli” olması gerektiğidir. Dava açan kat malikinin her şeyden önce iyi niyetli olması gerekir. 10 Bu nedenle arsa payı düzeltim davasında iyi ni- yet kavramının açıklanmasında fayda görmekteyiz. Yargıtay’ın yerleş- miş içtihatlarına göre arsa paylarını bizzat hazırlayıp bilerek bunun tapuya tescilini sağlayan malik veya paydaşların sonradan arsa paylarının yanlışlı- ğına dayanarak dava açmalarının iyi niyet kuralları ile bağdaşmadığı kabul edilmektedir. Kat mülkiyeti kurulduktan sonra malik olanlar ile kuruluşunda bizzat hazır bulunup tapuda imzası olmayan kat malikleri ise Kat Mülkiyeti Kanunu’nun üçüncü madde hükmüne binaen arsa paylarındaki yan- lışlığın düzeltilmesini mahkemeden isteme hakkına kuşkusuz sahip- lerdir. Keza bağımsız bölümlerin mülkiyetini sonradan intikal edip arsa pa- yının ilk belirlenmesinde hiçbir surette katılımı ve etkisi söz konusu olmayan maliklerin de iyi niyetli olduklarından ve arsa payı düzeltim davasını açma yetkisini haiz olduklarından şüphe duyulmamalıdır. 11 10 Erkan Alpöğünç, Arsa Payı Kavramı Önemi Hesaplanması Düzeltme Davası , TBB Dergisi, 2010/89, s. 500 11 Yargıtay 18. HD’nin 2002/7706 E. 2002/8323 K. sayılı 19.09.2002 tarihli kararı. “Kat irtifakı veya kat mülkiyetinin kurulması sırasında arsa payları bizzat ken- dileri tarafından düzenlenmiş olan kat maliki veya maliklerinin sonradan arsa paylarının düzeltilmesini istemekte iyi niyetli olup olmadıklarının ve ayrıca arsa paylarının düzeltilmesini isteyen kat malikinin bu isteminde korunmaya değer bir hukuki yararının bulunup bulunmadığının mahkemece dikkatle değerlendi-