Türkiye Barolar Birliği Dergisi 138.Sayı

131 TBB Dergisi 2018 (138) Murat TEZCAN / Beyza CANBOLAT Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre ana gayrimenkulün üstüne kat ila- vesi yapmak mümkündür. Kanun’un 44. maddesi uyarınca bu kat ila- vesi için kat malikleri kurulunun buna oy birliği ile karar vermesi ge- rekmektedir. Arsa payının bağımsız bölümlere tahsis edildiğinden, arsa paylarının toplamının da ana gayrimenkulün tamamını oluşturduğun- dan yukarıda bahsetmiştik. Bu durumda ana gayrimenkule yeni bir kat ilave edildiğinde mevcut arsa paylarının da değişeceği aşikârdır. İşte bu durumda ana gayrimenkulün bu inşaattan sonra alacağı duruma göre, yapılan yeni ilaveler de dâhil olmak üzere bütün bağımsız bölümlerine tahsis olunacak arsa paylarının, usulüne göre yeniden ve oybirliğiyle tespit edilmesi gerekmektedir. Görüldüğü üzere bağımsız bölüme tah- sis edilen arsa payı, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 3. maddesinin ikinci cümlesinde belirtildiğinin aksine sonradan meydana gelen yenilik se- bebiyle değişikliğe uğramaktadır. Yargıtay’ın kabulüne göre de ilave sonrasında tahsis olunacak arsa paylarının mutlaka kat maliklerinin oy birliği ile belirlenmesi gerekmektedir. Nitekim Yargıtay içtihatlarında da yerel mahkemenin kat maliklerinin iradesinin yerine geçerek arsa payları ve tescil hakkında karar vermesi doğru görülmemektedir. 24 24 “Dava dilekçesinde, yeni oluşturulan bağımsız bölümün arsa payı verilerek ta- puya tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılardan … vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, kat irtifakı kurulu ana taşınmazda ortak alanda oluşturulan yeni bağımsız bölümün arsa payı ayrılması suretiyle tapuya tescili istemine ilişkindir. Mahke- mece yeni oluşturulan 24 nolu bağımsız bölüm olarak gösterilip ana taşınmaz- daki tüm maliklerin arsa payları yeniden düzenlenerek, sonradan oluşturulan bağımsız bölüme de arsa payı verilmek suretiyle ana taşınmazdaki tüm bağımsız bölümlerin malikleri adına arsa payları oranında müşterek malik gösterilmek su- retiyle tapuya tesciline karar verilmiştir. Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde, ana taşınmazın projesinde ve tapu kaydında 23 adet bağımsız bölüm bulunduğu anlaşılmaktadır. Kat Mül- kiyeti Kanunu’nun 44. maddesine göre ana gayrimenkulün üzerine kat ilavesi, mevcut çekme kat yerine tam kat yapılması, zemin veya bodrum katlarda veya arsanın boş kısımlarındaki 24. maddenin 2. fıkrasında yazılı yerlerin sonradan ya- pımı veya ilavesi için uygulanacak usul ayrıntılı bir şekilde düzenlenmiştir. Buna göre öncelikle kat malikleri kurulunun bu hususta oybirliği ile karar vermesi gere- kirken, eldeki davada tüm kat maliklerinin oybirliği ile verdikleri bir karar bulun- mamaktadır. Yasanın kat maliklerinin iradesine bıraktığı hususlarda mahkemece kat malikleri iradesi yerine geçilmek suretiyle karar verilemez. Buna göre mahke- mece davanın reddine karar verilmesi gerekirken Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 44. maddesine aykırı olarak yazılı şekilde hüküm kurulmuş olması doğru görülme- miştir.” (Yargıtay 18. HD’nin 2014/1345 E. 2014/9938 K. sayılı 05.06.2014 tarihli kararı) “Davacılar vekili dava dilekçesinde, yüklenici ile müvekkilleri arasında düzenlenen gayrimenkul satış vaadi ve inşaat sözleşmesi hükümleri uyarınca ana taşınmazın arsası üzerinde bir zemin ile üç normal kattan oluşan ana yapı-