Türkiye Barolar Birliği Dergisi 138.Sayı

132 Kentsel Dönüşüm Uygulamalarında Arsa Payı Problemi Yukarıda anlatılanlara ek olarak burada bu nitelikteki ilave ve ge- nişletmelere muvafakat etmekle beraber kendisi katılmak istemeyen kat maliklerinin de arsa paylarından bahsetmenin faydalı olacağını dü- şünmekteyiz. Öncelikle kabul etmek gerekir ki; ana gayrimenkule yeni bir bağımsız bölüm ilave edildiğinden mevcut bağımsız bölümlere tah- sis edilen arsa paylarında azalış meydana gelecektir. Bu ilaveye muva- fakat eden fakat kendisi katılmak istemeyen kat malikinin de arsa payı azalacaktır. Bu azalan kısım, ilaveyi yaptıranların bağımsız bölümleri- ne tahsis edilecektir ancak ilaveye katılmayan kat maliki tarafından bu tahsisin kabul edildiği, resmi senette belirtilmelidir. Yeni bağımsız bö- lümün yapılmasına katılmayan kat maliklerinin arsa paylarından yeni tahsis sebebiyle azalan kısmın bedeli, Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince kendilerine ödenmelidir. Yeni yapılan bağımsız bölüm, bütün bu şart- lar yerine getirildiği takdirde kat mülkiyetine çevrilir ve onu yaptıran- ların ortak mülkü olarak kat mülkiyeti kütüğüne tescil edilir. F7. Arsa Payı Düzeltim Davasında Harç ve Vekâlet Ücreti Arsa payı düzeltim davası, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun uygulan- masından doğan ve konusu doğrudan para alacağı olmayan bir dava- dır. Bu sebeple yargı harçları ile avukatlık ücretleri, arsa payı düzeltim davasında maktu tarifeler üzerinden hesaplanmalıdır. 25 nın tamamlanıp yapı kullanma izin belgelerinin alınmasından kısa bir müddet sonra ana taşınmazın bulunduğu Pendik İlçesinde imar değişikliği yapılarak bir kat ilave edilmesine izin verildiğinden ana yapının üzerine bir kat daha çıkılarak dört dairenin yapıldığı, bunlardan 18 ve 19 numaralı dairelerin müvekkillerine, 17 ve 20 numaralı dairelerin ise yükleniciye verilmesinin kararlaştırıldığı, sonradan ilave edilen bu dairelerin de yapı kullanma izin belgelerinin alındığı ancak arsa paylarının düzeltilmesi için 2 nolu dairenin maliklerinin muvafakat vermeye ya- naşmadıkları ileri sürülerek dava konusu ana taşınmazın tapu kaydının bir bod- rum, bir zemin ve 4 normal kat olarak düzeltilmesini, mevcut duruma göre arsa paylarının yeniden belirlenmesini, ana yapıda bulunan en üst kat 18 nolu dairenin Kamil Atilla Ararat adına, 19 nolu dairenin de Y. A. A. adına hükmen tescilini istemiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 44. maddesine göre ana taşınmazın üstü- ne kat ilave edilmesi için bu konuda kat malikleri kurulunun oy birliği ile karar vermesi şarttır. Dosyadaki bilgi ve belgelerden ana gayrimenkulün kat malikleri kurulunca ana yapının üzerine yeni bir kat ilavesi için alınmış herhangi bir karara dosyada rastlanmamıştır. Bu nedenlerle mahkemece yasal koşulları bulunmayan davanın reddine karar verilmesi gerekirken kabulü yolunda hüküm kurulması doğru görülmemiştir.” (Yargıtay 18. HD’nin 2010/11245 E. 2011/223 K. sayılı 18.01.2011 tarihli kararı) 25 “Kat Mülkiyeti Kanunu’nun uygulanmasından doğan ve konusu doğrudan para