Türkiye Barolar Birliği Dergisi 139.Sayı

ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ (İZALE-İ ŞÜYU) DAVALARI: TAŞINMAZ SATIŞLARI İÇİN İSTATİSTİKSEL BİR ANALİZ TERMINATION OF CO-OWNERSHIP CASES: A STATISTICAL ANALYSIS FOR IMMOVABLE PROPERTY SALES Erdem ATEŞAĞAOĞLU * Ceyhun ELGİN ** Özet: Bu çalışmada, taşınmazlar elbirliği mülkiyet halinde iken maliklerce açılmış olan ortaklığın giderilmesi davaları sonucu, söz ko- nusu taşınmazların açık arttırma ile satışı konu alınmış olup, İstanbul Çağlayan Adalet Sarayı’nda yerleşik bulunan Sulh Hukuk Satış Me- murluğu tarafından 2011 ve 2017 yılları arasında sonuçlandırılmış açık arttırmaların ilişkili oldukları dava dosyaları, kapsamlı bir istatistiksel analize tabi tutulmuştur. Söz konusu analiz sonucunda kimi değiş- kenlerle satış sonucu oluşan fiyat ve bilirkişi fiyat öngörüleri arasın- daki fark arasındaki ilişki incelenmiştir. Abstract: In this paper, using data from public auctions resul- ting from termination of co-ownership cases conducted between the years 2011 and 2017 by the Istanbul Court of Peace Sale Administ- ration (located in Istanbul Caglayan Courthouse), a comprehensive statistical analysis was performed. As a result of this analysis the relationship between several variables and the difference between the final sale price of immovable properties in the auctions and the expert estimates given during the case has been investigated. Anahtar Kelimeler: Ortaklığın Giderilmesi, Elbirliği ile Mülkiyet, Taşınmaz Satışı, İstatistiksel Analiz, Ampirik Hukuk Araştırmaları Keywords: Termination of Co-Ownership, Co-Ownership, Com- mon Property, Sale of İmmovable Property, Statistical Analysis, Em- pirical Legal Research, * Doç. Dr., İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi Kamu Hukuku Bölümü Mali Hu- kuk Anabilim Dalı, [email protected] . ** Doç. Dr., Boğaziçi Üniversitesi Ekonomi Bölümü, [email protected]. ORCID: 0000-0001-8796-2429