Türkiye Barolar Birliği Dergisi 139.Sayı

232 Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davaları: Taşınmaz Satışları için İstatistiksel Bir Analiz dava süresinin 32.44 (±12.17) ay olduğu, ancak bu sürenin 8 ile 56 ay arasında değiştiği tespit edilmiştir. Bilirkişinin davaya konu taşınmaz hakkında verdiği ilk rapor ile satışın gerçekleştiği zaman arasında or- talamada 18.89 (±10.48) aylık bir süre olduğu görülmektedir. Bu iki süre arasında en az 2 ve en çok 49 aylık bir fark vardır. Dava sürecinde hazırlanan ilk bilirkişi raporunda yer alan taşınmaz değeri ile taşın- mazın satışında ortaya çıkan fiyat arasındaki farkın nihai satış fiyatına oranı %28.82 (±%73.44) olarak gözükmektedir. Buradan, ortalama ola- rak satış fiyatlarının genelde ilk bilirkişi fiyatının dahi altında kaldığı sonucu çıkmaktadır. Taşınmazın en az değerinde de görüldüğü üze- re, belirtilen sonucun aksini gösteren (bilirkişi fiyatından %56.79 daha yüksek olduğu) satış örnekleri de bulunmaktadır. Ancak, yargılama- nın uzun bir zaman alması sebebiyle bilirkişiler tarafından geçirilen dava süresi dikkate alınarak rapor hazırlandığı ve taşınmazlara atfedi- len maddi değerlerde bir miktar da olsa artış yapıldığı görülmektedir. Bu bağlamda, bilirkişinin açık artırma öncesi hazırladığı raporlarda ilk rapora göre ortalamada %8.76 (±26.64)’lık bir artış olduğu tespit edil- miştir. Öte yandan, gerçekleşen satış rakamı satışın hemen öncesinde bilirkişinin tespit ettiği değerin daha da (ortalama %29.10) altında kal- maktadır. Ortaklığın giderilmesi davasına konu olan taşınmazın mülkiyetin- de ortalama ortak malik sayısı 5.74 (±4.46) olarak belirlenmiştir. İnce- lediğimiz dava dosyalarında, bu sayı en az 2 ile en çok 23 arasında de- ğişmektedir. Yine açılan davalarda davacı olarak ortalama 2.33 (±2.53) kişi varken, davalı kişi sayısı ise 3.41 (±3.21)’dir. Davacıların ortalama yaşı 54.28 (±13.39) iken davalıların yaş ortalaması 55.27 (±10.55)’dir. Her ne kadar davalıların yaş ortalaması davacıların ortalamasının bir miktar üzerindeyse de bu iki değer arasında istatiksel olarak anlamlı bir fark bulunmamaktadır (p-değeri: 0.77). Temyiz edilen davalar için bir, edilmeyen davalar içinse sıfır değerini alan temyiz kukla değiş- keni 0.37 olarak gözükmektedir, bunun anlamı mahkeme kararlarının %37’si için davacı ya da davalı taraftan birinin temyiz başvurusu yap- mış olmasıdır. Bu davalarda; davacı tarafından temyiz edilen karar- ların sayısı neredeyse temyiz edilen toplam karar sayısının yarısı ve tüm kararların da %18’i kadardır. Dava sonucunda gerçekleştirilen satışa katılan kişi sayısı, ortalama ortak malik sayısının biraz altında 5.44 (±3.72) olarak hesaplanmıştır. Satışa katılan sayısı, incelenen dava