Türkiye Barolar Birliği Dergisi 139.Sayı

234 Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davaları: Taşınmaz Satışları için İstatistiksel Bir Analiz 7. İstatistiksel Analiz Bu bölümde yukarıda betimlenen veriler ışığında kimi bazı istatis- tiksel testler yapılmış ve çeşitli değişkenlerin birbirleriyle olan ilişkisi incelenmiştir. Öncelikle hesapladığımız aşağıdaki tabloda, bilirkişinin dava sü- recinde yazmış olduğu ilk bilirkişi raporunda tespit ettiği taşınmaz değeri ve dava sonucu yapılan açık artırmada oluşan satış fiyatı ara- sındaki yüzdelik oran ile farklı değişkenler arasındaki anlamlı kore- lasyonlar Tablo 2’de sunulmuştur. Bu bağlamda söz konusu yüzdelik oranın bağımlı değişken, diğer değişkenlerin ise bağımsız değişken olduğu bir ekonometrik analiz öncesinde anlamlı korelasyonlar ortaya konmaya çalışılmıştır. Söz konusu tabloda, sadece bu yüzdelik oranlar arasında istatistiksel açıdan anlamlı korelasyon olan değişkenler su- nulmuştur. Tablo 2. Korelasyon Hesaplamaları Korelasyonu Hesaplanan Değişken à Satışa Katılan Kişi Sayısı Satışa Katılan Kişi/ Ortak Sayısı Temyiz Değişkeni Davacı Yaşı Davalı Yaşı İlk Bilirkişi Fiyatı Satış Öncesi Bilirkişi Fiyatı -0.40 -0.32 -0.34 0.34 -0.38 0.66 0.56 Tablo 2’ye göre bilirkişinin dava sürecinde ilk belirlediği fiyat ile satış sonucu gerçekleşen fiyat arasındaki oransal fark; davacı yaşı, bi- lirkişinin ilk belirlediği ve son belirlediği fiyatların seviyesi arttıkça artmakta ve satışa katılan kişi sayısı, satışa katılan kişi sayısının or- tak sayısına oranı ve davalı yaşı arttıkça azalmaktadır. Bilindiği üzere iki değişken arasındaki korelasyon katsayısı iki değişkenin ne ölçüde birlikte hareket ettiğini gösteren bir istatistiktir. Öncelikle bu oranla birlikte artan faktörler incelenecek olursa, hemen göze çarpan iki de- ğişken ilk ve son bilirkişi fiyatlarıdır. Diğer bir deyişle, bilirkişilerin davanın başında ve sonunda satıştan hemen önce belirledikleri fiyatlar arttıkça bilirkişinin belirlediği ilk fiyat ile satış fiyatı arasındaki oran satış fiyatı aleyhine artmaktadır. Dolayısıyla bilirkişi raporlarında yüksek fiyat atfedilen taşınmazların satışları sırasında belirlenen bu fiyatla satış fiyatı arasındaki anlamlı bir oran farkı olduğu gözlemlen- mektedir. Bu husus bilirkişi raporlarında belirlenen fiyatların ihalede