Türkiye Barolar Birliği Dergisi 141.Sayı

422 Arsa Sahibinin Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Dönmesinin Yükleniciden Arsa Payı arsa payı satın alan üçüncü kişilerin, satın aldıkları bu bağımsız bölüm tapularına veya arsa paylarına hak kazanması da, yüklenicinin arsa malikine karşı edimini tam olarak yerine getirmesi ile gerçekleşir. 16 Yargıtay’a göre sözleşmeden dönme üzerine, sözleşme hiç yapıl- mamış gibi tarafların durumları sözleşme öncesi hâle gelince, tapu pay- ları arsa malikine geri döner. 17 Bu durumda yüklenicinin alıcı-üçüncü doğar”, Yarg. 23. HD, 1.6.2017, E. 2016/1583, K. 2017/1640, www.kazanci.com , erişim tarihi: 29.07.2018; “... sözleşme uyarınca başlangıçta devredilen arsa pay- ları avans niteliğinde olup, yüklenici, gerçekte bunlara işi eksiksiz tamamlayıp, teslim ettiğinde hak kazanabilecektir”, Yarg. 23. HD, 12.9.2014, E. 2014/2487, K. 2014/5588, www.kazanci.com , erişim tarihi: 29.07.2018; “Yüklenici; sözleşme ve yasa hükümleriyle fen ve sanat kurallarına uygun şekilde yüklendiği edimini ifa ettiği oranda şahsi hak elde edebilir ve elde ettiği şahsi hakkını da üçüncü kişilere Borçlar Kanunu’nun 163 ve izleyen maddeleri gereğince devredebilir. Sözleşmenin tamamen ifayla sonuçlanması ya da sözleşmenin ileriye etkili sonuç doğurur şe- kilde feshi durumunda ancak yüklenicinin şahsi hakları ayni hakka dönüşebilir”, Yarg. 15. HD, 28.9.2010, E. 2010/3593, K. 2010/4847, www.kazanci.com, erişim ta- rihi: 29.07.2018; Aynı yönde başka kararlar olarak bkz. Yarg. 23. HD, 15.11.2017, E. 2015/2663, K. 2017/3246; Yarg. 14. HD, 21.12.2015, E. 2015/11545, K. 2015/11824; Yarg. HGK, 11.6.2012, E. 2012/2706, K. 2012/4360; Yarg. 15. HD, 31.5.2011, E. 2011/1819, K. 2011/3203; Yarg. 15. HD, 27.9.2010, E. 2009/4222, K. 2010/4818; Yarg. HGK, 17.12.2008, E. 2008/15-769, K. 2008/752; Yarg. 15. HD, 24.6.1998, E. 1998/2147, K. 1998/2779 (www.kazanci.com , erişim tarihi: 29.07.2018). 16 “Bağımsız bölümlerin mülkiyetini iktisap edebilmeleri için yüklenicinin arsa sa- hiplerine karşı yükümlülüklerini tam olarak yerine getirmesi ve inşaatı sözleşme koşullarına uygun olarak bitirip teslim etmesi gerekir”, Yarg. 23. HD, 15.11.2017, E. 2015/2663, K. 2017/3246, www.kazanci.com , erişim tarihi: 29.07.2018; “Yükleni- ciden, inşaat halindeki bir binadan bağımsız bölüme ilişkin arsa payı satın alanlar, satın aldıkları bu bağımsız bölüm tapularına veya arsa paylarına ancak yükleni- cinin arsa sahibine karşı edimini tam olarak yerine getirmesi halinde hak kaza- nabilirler. Başka bir anlatımla, yüklenici hak kazanmışsa, ondan satın alanlar da hak kazanırlar”, Yarg. 15. HD, 24.6.1998, E. 1998/2147, K. 1998/2779, www.kazan- ci.com, erişim tarihi: 29.07.2018; Aynı yönde başka kararlar olarak bkz. Yarg. 23. HD, 22.6.2017, E. 2016/5026, K. 2017/1923; Yarg. 23. HD, 1.6.2017, E. 2016/1583, K. 2017/1640; Yarg. 23. HD, 27.9.2013, E. 2013/3213, K. 2013/5831; Yarg. 15. HD, 17.6.2010, E. 2009/1989, K. 2010/3468; Yarg. 1. HD, 5.3.2003, E. 2003/1487, K. 2003/2356; Yarg. 1. HD, 26.10.2000, E. 2000/12433, K. 2000/13094 (www.kazanci. com, erişim tarihi: 29.07.2018). 17 “Sözleşmenin geriye etkili fesih halinde bu tapu payları 818 sayılı BK’nın 108/1. maddesi uyarınca talep halinde arsa sahibine geri döner”, Yarg. 23. HD, 27.9.2013, E. 2013/3213, K. 2013/5831, www.kazanci.com , erişim tarihi: 29.07.2018; “Bu du- rumda sözleşme hiç yapılmamış gibi tarafların durumları sözleşme öncesine dö- neceğinden, yüklenicinin üçüncü kişiye yaptığı temlik artık sebepsiz kalır”, Yarg. HGK, 17.12.2008, E. 2008/15-769, K. 2008/752, www.kazanci.com , erişim tarihi: 29.07.2018; “Bu şekildeki bir fesihle tarafların hukuki durumu ve mal varlıkları sözleşmenin yapıldığı tarihe dönecek, benzetmek gerekirse yanlar hiç sözleşme yapılmamış gibi bir işleme tabi tutulacaktır”, Yarg. 15. HD, 10.3.2003, E. 2003/492, K. 2003/1152, www.kazanci.com , erişim tarihi: 29.07.2018; Aynı yönde başka ka- rarlar olarak bkz. Yarg. 23. HD, 15.11.2017, E. 2015/2663, K. 2017/3246; Yarg. 23.