Türkiye Barolar Birliği Dergisi 141.Sayı

425 TBB Dergisi 2019 (141) Gülşah Sinem AYDIN II. ANAYASA MAHKEMESİ KARARI Arsa malikinin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden dön- mesi hâlinde, bu durumun yükleniciden arsa payı satın alan üçüncü kişilere nasıl etki edeceği sorunu, bireysel başvuru yolu ile Anayasa Mahkemesi’ne de taşınmıştır. 23 Somut olayda İstanbul ili, Bakırköy ilçesi, Şenlik Mahallesi’nde bulunan 292 ada, 148 parselde kayıtlı ta- şınmaz, G.N.Y, G.T.Y., V.O. adına tescillidir. Arsa malikleri, yüklenici E.A. ile 26.11.1985 yılında geçerli şekilde arsa payı karşılığı inşaat söz- leşmesi yapmıştır. Bu sözleşme ile arsa malikleri taşınmazın 56/104 payının yükleniciye devrini; yüklenici ise bunun karşılığında ikisi bod- rum katta olmak üzere altı bağımsız bölümün yapımını borçlanmıştır. Taşınmaz üzerinde bir bodrum, bir zemin, iki normal ve bir çekme kat olmak üzere yedi bağımsız bölüm inşa edilmiştir. Bina için proje, inşaat ruhsatı ve yapı kullanım izin belgesi bulunmamaktadır. Arsa malikleri de sözleşme kapsamında borçlandıkları pay devirlerini ta- puda gerçekleştirmiş ve bunun sonucunda başvurucu F. T. 16/104 oranındaki kat irtifaklı arsa payını 6.2.1992 tarihinde, başvurucu S. T. ise 32/104 oranındaki kat irtifaklı arsa payını 9.3.1998 tarihinde satın almıştır. Devam eden süreçte arsa malikleri, yüklenicinin sözleşmeden do- ğan borcunu gereği gibi ifa etmediği iddiası ile sözleşmenin feshine ve devrettikleri payın kendi adlarına tesciline yönelik 5.3.2009 tarihinde Bakırköy 3. Asliye Hukuk Mahkemesi’nde dava açmıştır. Mahkeme kararının gerekçesinde, davaya konu binanın yapı kullanma izin bel- gesi ve iskân ruhsatı bulunmadığından, inşaatın sözleşme koşullarına uygun olarak gereği gibi tamamlanmadığı belirtilmiş ve 818 sayılı BK 24 m. 358 (6098 sayılı TBK m. 473) uyarınca arsa maliklerinin sözleşme- yi feshettiği ve devrettikleri payın kendi adlarına tescilini isteyebilme haklarının doğduğu açıklanmıştır. Yine kararda, tamamlanmamış bi- nadan bağımsız bölüm satın alan başvurucuların, yüklenicinin edimi- ni yerine getirmemesi hâlinde kendilerine bırakılan bu arsa paylarında haklarının doğmayacağını bildikleri ve bu payları kaybetme riskini al- 23 Başvuru Numarası: 2014/12321, Karar Tarihi: 20.07.2017, (Resmî Gazete Tarih-Sa- yı: 27.9.2017-30193). 24 Kanun No: 818, Kabul Tarihi: 22.4.1926, Resmî Gazete Tarihi: 29.4.1926, Sayı: 359, Mülga Tarihi: 1.7.2012.