Türkiye Barolar Birliği Dergisi 141.Sayı

426 Arsa Sahibinin Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Dönmesinin Yükleniciden Arsa Payı dıkları kanaatine varılarak, TMK m. 1023’ün somut olayda uygulana- mayacağına hükmedilmiştir. Başvurucuların temyiz istemleri Yargıtay 15. Hukuk Dairesi’nin 3.10.2012 tarihli ve E. 2011/6160, K. 2012/5968 sayılı kararı ile redde- dilerek hüküm onanmış, karar düzeltme istemleri de aynı Daire’nin 22.5.2014 tarihli kararıyla reddedilmiş, bunun üzerine başvurucular, 18.7.2014 tarihinde bireysel başvuruda bulunarak mülkiyet ve adil yargılanma haklarının ihlâl edildiğini iddia etmişlerdir. Anayasa Mahkemesi özet olarak çalışma konusu açısından önem taşıyan şu sonuçlara oyçokluğu ile varmıştır: - Başvuruya konu uyuşmazlığın çözümüne ilişkin olarak önceden oluşturulan, öngörülebilir, ulaşılabilir ve belirli nitelikte hukuk kuralları ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin hüküm ve uy- gulanma koşullarına ilişkin Yargıtay’ın istikrar kazanmış kararla- rı, devletin pozitif yükümlülükleri kapsamında mülkiyetin korun- masına yöneliktir. - Bireysel başvuruya konu yargılama süreci bir bütün olarak dik- kate alındığında mülkiyet hakkının korunması yükümlülüğü yö- nünden başvurucuların usule ilişkin güvencelerden etkin bir bi- çimde yararlanması sağlanmaktadır. - Kararlarda yer verilen tespit ve gerekçelere göre yargısal makam- ların takdir yetkilerinin sınırı aşılmamıştır. - Başvurucuların mülkiyet haklarının korunmasına ilişkin etkin ve yeterli güvenceler mevcuttur. - Yükleniciye düşen arsa payını satın alan başvurucuların, yüklenici tarafından sözleşmenin gereği gibi ifa edilmemesi nedeniyle tapu kaydının iptali suretiyle yapılan müdahale yönünden, mülkiyet hakkına yönelik bir ihlâl bulunmamaktadır. Mahkeme kararında yer verilen karşı oy gerekçesinde ise özetle çalış- ma konusu açısından önem taşıyan şu hususlar belirtilmiştir: - Her ne kadar TMK m. 1024’de bir aynî hak yolsuz olarak tescil edilmiş ise, bunu bilen veya bilmesi gereken üçüncü kişinin bu tescile dayanamayacağı öngörülmüş ise de, söz konusu sözleşme- nin yapımından ve binanın fiilen kullanıma başlanmasından yıllar