Türkiye Barolar Birliği Dergisi 144.Sayı

ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ VE ÖN ÖDEMELİ KONUTLARIN DEĞERLEMESİ LEGAL CHARACTERISTIC AND EVALUATION OF PRE-PAID HOUSING CONTRACTS Şebnem AKİPEK ÖCAL * Levent ÖCAL ** Özet: Ön ödemeli konut satış sözleşmesi hukukumuzda ve güncel hayatımızda oldukça önemli bir yer tutmaktadır. İnsanların barınma ihtiyaçlarını karşılamak maksadıyla konut edinme gayreti içine girmesi bu süreçte değişik yöntemlerin ortaya çıkmasına sebep olmuştur. Ön ödemeli konut satışı da bu yöntemlerden biridir. Mül- ga 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’da düzenlenen “kampanyalı satışların” ön ödemeli konut satışları açısından yetersiz kalması sebebiyle 6502 sayılı yeni Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ile bu husus ayrıca düzenlenmiştir. Ön ödemeli konutların değerlemesi, taşınmaz değerleme yön- temleri bakımından en uygun olan tarzda yapılmalıdır. Her ne kadar ön ödemeli konutlar bakımından başlangıçta kesin bir değeri ifade etmek zor olsa da satıcı ve alıcı bakımından kabul edilebilir bir değe- rin belirlenmesi büyük önem taşımaktadır. Alıcı hiç görmediği ya da maketten gördüğü bir konuta ön ödemeli yöntem ile sahip olmak istemektedir. Diğer taraftan satıcı ise gelecekte fiyatların nasıl de- ğişeceği konusunda herhangi bir bilgisi olmadan alıcıya taahhütte bulunmaktadır. Çalışmada hem ön ödemeli konutların hukuki niteliği ele alın- mış hem de bu konutların değerlemesinde dikkate alınması gereken hususlar incelenmiştir. Anahtar Kelimeler: Konut, Sözleşme, Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi, Taşınmaz Değerleme Abstract: Pre-paid housing sales contracts have a very impor- tant ground in our law system and our current lives. In order to meet the housing needs of people in the effort to acquire housing has led to the emergence of different methods in this process. Pre-payment * Prof. Dr., TED Üniversitesi Öğretim Üyesi, [email protected], ORCID: 0000- 0002-4216-405X, Makalenin Gönderim Tarihi:22.07.2019, Kabul Tarihi: 22.07.2019 ** Ankara Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Anabilim Dalı Doktora Öğrencisi, [email protected] , ORCID: 0000-0002-2015- 4993