Türkiye Barolar Birliği Dergisi 144.Sayı

278 Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinin Hukuki Niteliği ve Ön Ödemeli Konutların Değerlemesi sale is one of these methods. Since “the campaign sales” were regu- lated in the former Consumer Protection Law No. 4077 are insuffici- ent in terms of pre-paid housing sales, it is re-regulated as a specific subject in the new Consumer Protection Law No. 6502. The valuation of pre-paid housing should be done in the most appropriate manner in terms of real estate valuation methods. Alt- hough it is difficult to express a definite initial value in terms of pre- paid housing, it is important to determine an acceptable value for the seller and the buyer. The buyer wants to have a house that he/ she has never seen or seen from the model by pre-paid method. On the other hand, the seller makes a commitment to the buyer witho- ut any knowledge of how the prices will change in the future. In this study, both the legal nature of pre-paid housing cont- ract is evaluated and the methods together with the issues to be considered in the valuation of these houses are examined. Keywords: Housing, Contract, Pre-Paid Housing Contract, App- raisal of Immovable Property I. GİRİŞ Ön ödemeli konut satışları, konut satışları içinde önemli bir yer tutmaktadır. Hukukumuzda ön ödemeli konut satış sözleşmeleri ge- nel anlamda Borçlar Kanunu ve Medeni Kanun’da, özel olarak ise Tü- keticinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında ele alınmaktadır. Kanun koyucu tüketicilerin bir anlamda mağdur olmaması için konu- yu özel olarak düzenlemiş, bu hususu Tüketicinin Korunması Hakkın- da Kanunda ayrı bir başlık altında toplamıştır. Kanunun gerekçesinde, konutun satışa sunulduğu dönemde orta- da henüz bir konut bulunmadan veya inşaatı devam ederken konut satışının yapılmasının tüketicilerin iyi niyetinin kötüye kullanılmasına sebebiyet verdiği ve bu durumun düzenlenmesi gerektiği belirtilmiştir. Ön ödemeli konut satış sözleşmesi kurulurken, konut amaçlı bir taşınmazın değerinin önceden belirlenmesi gerekmektedir. Bu durum- da tüketicinin ne kadar bir bedelin altına imza attığının, satıcının da ne kadar bir bedelle taşınmazı tüketiciye devretme borcunu yüklendiği- nin açıkça ifade edilmesi beklenmektedir. Ön ödemeli konut satış sözleşmesi hukuki niteliği itibariyle tam iki tarafa borç yükleyen bir sözleşmedir. 1 Tam iki tarafa borç yükleyen 1 Etem Saba Özmen/Gülşah Vardar Hamamcıoğlu, Ön Ödemeli Konut Satış Söz- leşmesi, Oniki Levha Yayınevi, İstanbul 2016, s. 6.