Türkiye Barolar Birliği Dergisi 144.Sayı

280 Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinin Hukuki Niteliği ve Ön Ödemeli Konutların Değerlemesi Tanımda ifade edilmek istenen husus, ön ödemeli taksitle satış sözleşmelerinde alıcının “taşınır malın” bedelini önceden kısım kısım ödediği, bedel tamamen ödenip bittikten sonra satıcının taşınır malı devrettiğidir. Ön ödemeli taksitle satım sözleşmesinde dikkati çeken en önemli husus, taşınır malın tesliminin tüm bedel ödendikten sonra gerçekleşmesidir. Taşınırlar bakımından getirilen bu düzenleme, taşınmazları kap- samamaktadır. Bu nedenle TBK, taşınmazların ne taksitle satışını ne de ön ödemeli satışını düzenlemiştir. Sadece TBK m. 237-246 arasında taşınmaz satış sözleşmesine yer verilmekle yetinilmiştir. Türk Medeni Kanunu’nda ise genel olarak taşınmaz mülkiyeti ve taşınmaz mülkiyetinin devrine ilişkin ayrıntılı hükümler getirilmiş, ancak yine ön ödeme kavramına hiç yer verilmemiştir. Oysa gerek inşaat sektöründeki gelişmeler gerekse kişilerin daha ucuza ve taksitli olarak konut edinme ihtiyacı ön ödemeli konut satış- larının doğmasına sebep olmuştur. Bu satışlar genellikle maket üzerin- den, bir anlamda “hayal edilen” bir konutun satılması şeklinde gerçek- leşmektedir. TBK ve TMK’da yer alan genel hükümler ise özellikle bu yolla konut edinmeye çalışan tüketicileri tam olarak korumadığı gibi, gelişen bu müesseseyi düzenlemekte de yetersiz kalmaktadır. B. Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun Kapsamında Ön Ödemeli Konut Satışları 1. Genel Olarak Mülga 4077 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsa- mında düzenlenen “Kampanyalı Konut Satışları” hükümlerinin tüke- ticileri yeterince koruyamadığı ve günümüzün gelişen şartlarına göre yetersiz kaldığı noktasından hareketle, kanun koyucu 6502 sayılı yeni Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’da “Ön Ödemeli Konut Satı- şı Sözleşmesi” hükümlerini hayata geçirmiştir. 6502 sayılı TKHK’nın 40-46. maddeleri arasında düzenlenen bu koruma ile bireylerin kaliteli konutlara farklı finansman yolu ve daha güçlü bir hukuki düzenleme sayesinde ulaşması hedeflenmiştir. Adın- dan da anlaşılacağı üzere, ön ödemeli konut satışı sözleşmesi ile tü- keticiler arzu ettikleri konutun bedelini, inşaat başlamadan önce veya