Türkiye Barolar Birliği Dergisi 144.Sayı

281 TBB Dergisi 2019 (144) Şebnem AKİPEK ÖCAL / Levent ÖCAL inşaat devam ederken kısım kısım ödemektedir 3 . Bu sayede tüketici, konutun finansmanı için gereken tasarrufu yapmakta ve teslim süresi- nin sonuna kadar önemli bir birikim gerçekleştirmektedir. Ön ödeme kavramı; Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik’te (ÖÖKSHY) düzenlenmiş olup, konutun tesliminden önce tüketici tarafından ödenen toplam tutarı ifade etmektedir. TKHK m. 40/I’de belirtilen tanımdaki ön ödemeli satışın konusunu ise “ko- nut amaçlı” taşınmazlar teşkil etmektedir. Diğer taraftan TKHK’da düzenlenen “taksitle satış sözleşmesi” hükümleri de ödemelerin kısım kısım yapılması durumunda, malın devrinin ödemeler tamamlandıktan sonra yapıldığı durumlarda ön ödemeli satış sözleşmesi anlamına geldiğinden, Kanunun taksitle sa- tışlara ilişkin hükümlerinin, ön ödemeli satışlara da uygulanacağı ka- bul edilmelidir. Mülga Kanunda, ön ödeme tutarının mal veya hizmetin satış bedelinin %40’ından fazla olamayacağı düzenlenmekteyken, yeni TKHK’da bu yönde bir sınırlama mevcut değildir. Ön ödemenin mik- tarı konusunda taraflar serbest bırakılmaktadır. Yönetmeliğin 7/I-ğ bendine göre sözleşmedeki zorunlu içerikler arasında ön ödeme tu- tarının ne kadar olacağı da yer almaktadır. Geçerli bir sözleşme ya- pılmadan hiçbir şekilde ödeme yapılmasının talep edilemeyeceği de Kanun’da açıkça belirtilmiştir. Konut ve tatil amaçlı taşınmazların teslim süresi açısından da özel bir düzenleme getirilmiştir. TKHK m. 44 gereğince, ön ödemeli konut satışlarında devir veya teslim süresi, sözleşmenin yapıldığı tarihten iti- baren otuz altı ay olarak sınırlandırılmıştır. Hüküm emredici nitelikte olduğundan taraflar isteseler bile bu sürenin uzatılması söz konusu değildir. ÖÖKSHY m.16 gereğince; “bağlı kredi ile teminat” müessesi dü- zenlenmiştir. Buna göre tüketicinin kredi alması halinde, konut fi- nansman kuruluşu konutun hiç veya gereği gibi, zamanında teslim edilmemesinden ya da ayıplı teslim edilmesinden dolayı satıcı ile mü- teselsilen sorumlu tutulmuştur. 3 Mehmet Doğar, “Ön Ödemeli Konut Satışı Sözleşmesinin Tipi ve Hukuki Niteli- ği”, Kadir Has Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi , Aralık 2017, C. V, S. 2, s. 102.