Türkiye Barolar Birliği Dergisi 144.Sayı

285 TBB Dergisi 2019 (144) Şebnem AKİPEK ÖCAL / Levent ÖCAL tide ağırlıklı olan ve bizim de katıldığımız görüş, satış vaadinin bir ön sözleşme olduğu yönündedir. Bunun bir satış sözleşmesi olmadığı kabul edilmektedir. Bu sebeple, ön ödemeli konut satış vaadi sözleş- mesiyle taraflar esasen ileride bir ön ödemeli konut satışı sözleşmesini kurma borcunu yüklenmektedir. Konunun TKHK kapsamında değerlendirilebilmesi için, ön öde- meli konut satış vaadi sözleşmesi kuran taraflardan biri olan satıcının tacir olması, yani TKHK m. 3/I-i’de belirtildiği üzere ticari ve mesleki amaçlarla hareket eden taraf olması, alıcının ise TKHK m. 3/I-k’da be- lirtildiği üzere ticari ve mesleki olmayan amaçlarla hareket eden tüke- tici sıfatına sahip olması gerekmektedir. Ön ödemeli konut satış vaadi sözleşmesinin, diğer taşınmaz sa- tış vaadi sözleşmelerinde olduğu gibi, tapu kütüğüne şerh verilmesi mümkündür. Ne THKH ne de ÖÖKSHY’de, ön ödemeli konut satış vaadi sözleşmesinin tapu kütüğüne şerh verilmesi hakkında bir hü- küm yer almaktadır. Ancak Tapu Kanunu m. 26/5 gereğince taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin tapu kütüğüne şerh verilmesi söz konusu olabilmektedir. 4. Sözleşmenin Hukuki Niteliği ve Taşıması Gereken Asgari Özellikler Ön ödemeli konut satışı sözleşmesi ister taşınmaz satış sözleşmesi ister taşınmaz satış vaadi sözleşmesi şeklinde düzenlensin, her halde tam iki tarafa borç yükleyen, rızai bir sözleşmedir. Bu sözleşmenin aynı zamanda “tüketici işlemi” niteliği taşıdığı vurgulanmalıdır. Bunun için taraflardan birinin TKHK anlamında tü- ketici 9 , diğerinin yine TKHK anlamında satıcı 10 olarak kabul edilmesi ve sözleşme konusunun konut veya tatil amaçlı taşınmaz olması gere- kir 11 . 9 TKHK kapsamında tüketici ticari veya mesleki olmayan amaçlarla hareket eden gerçek veya tüzel kişiyi temsil etmektedir. 10 TKHK çerçevesinde satıcı, mal veya hizmet piyasalarında kamu tüzel kişileri de dâhil olmak üzere ticari veya mesleki amaçlarla hareket eden veya onun adına ya da hesabına hareket eden gerçek veya tüzel kişi olmalıdır. 11 Tüketici işlemi kavramı hakkında ayrıntılı bilgi için bkz.: Şebnem Akipek Öcal, “Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun Kapsamında Tüketici İşlemi ve Uygu- lanması”, Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’a Disiplinler Arası Yaklaşım,