Türkiye Barolar Birliği Dergisi 144.Sayı

291 TBB Dergisi 2019 (144) Şebnem AKİPEK ÖCAL / Levent ÖCAL leme işlemi ile taşınmaz değerinin tespit edilmesi en önemli hedeftir. Disiplinler arası bir çalışma gerektiren değerleme işlemi ile asıl olarak bir varlığın değerinin doğru bir şekilde tahmin edilmesi amaçlanmak- tadır. 17 2000’li yılların başından itibaren taşınmaz sektöründe yaşanan uluslararası ölçekte bütünleşme gayretleri neticesinde uluslararası de- ğerleme standartları ülkemizde yürürlüğe girmiştir. Dünya üzerinde birçok ülke bu anlamda taşınmaz değerlemede ortak paydaların be- lirlenmesini ve doğru bir değerlemenin yapılmasını hedeflemiştir. 18 Uluslararası değerleme standartları komitesince 19 üç ana yaklaşımdan istifade ile taşınmaz değerlemesinin yapılması mümkündür. Bunlar; emsal karşılaştırma yaklaşımı, maliyet yaklaşımı ve gelir indirgeme yaklaşımıdır. 1. Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı ile Taşınmaz Değerleme Emsal karşılaştırma yaklaşımı, taşınmaz değerlemede sıklıkla baş- vurulan bir yöntemdir. Bu değerleme işlemi, değerlemesi yapılacak taşınmazın, emsali niteliğinde olabilecek diğer taşınmazlarla karşılaş- tırılması esasına dayanmaktadır. Genelde, konut, yapısız taşınmazlar ve boş olduğu farz ve kabul edilen araziler için uygun bir yöntem- dir. Burada taşınmazın türü ne olursa olsun, eğer yeterli sayıda veri alınabilecek emsal taşınmaz varsa bu yöntem tercih edilebilmektedir. Piyasada yeterli sayıda veri bulunması konut, küçük işyeri gibi taşın- mazlar için çok kolay olmaktadır. sanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşu, Lisanslama Sınavlarına Çalışma Kitapları, An- kara 2017, s. 16. 17 Ebubekir Ayan, “Gayrimenkul Değerlemesinde Gelir İndirgeme Yaklaşımı ve Yaklaşımın Türkiye Koşullarında Uygulanabilirliği (Kocaeli Uygulaması)”, Ç.Ü. Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi , Cilt 19, Sayı 1, 2010, s. 384. 18 Ayan, s. 384. 19 Bu Komite; 1981 yılında, İngiliz ve Amerikan değerleme uzmanları tarafından “Uluslararası Varlıkların Değerleme Standartları Komitesi” adı altında kurulmuş- tur. 1994 yılında “Uluslararası Değerleme Standartları Komitesi” adını alan IVSC (International Valuation Standards Council), 2003 yılına kadar farklı ülkelerdeki mesleki değerleme birliklerinden oluşan ve tüzel kişiliğe sahip olmayan bir şirket olarak faaliyetlerini sürdürmüştür. Bu tarihten itibaren ise kâr amacı gütmeyen bir organizasyon haline getirilmiştir. Ayrıntılı bilgi için bkz. Tahsin Yomralıoğlu/ Recep Nişancı/Mehmet Çete/Ezgi Candaş, Dünya’da ve Türkiye’de Taşınmaz Değerlemesi, Türkiye’de Taşınmaz Değerlemesi: II. Arazi Yönetimi Çalıştayı, İs- tanbul Teknik Üniversitesi, İstanbul 21-22 Mayıs 2012, s. 2.