Türkiye Barolar Birliği Dergisi 151.Sayı

255 TBB Dergisi 2020 (151) Hakan PEKCANITEZ / Nedim MERİÇ C. Satış Talebinin Etkisi ve Borçlunun Talebiyle Satışın Özellikleri Borçlunun satış talebinde bulunması üzerine icra dairesi satış tale- bini incelemek ve talebin uygun olup olmadığına karar vermek zorun- dadır. Yukarıda belirtmiştik, icra dairesi sonradan talep edilecek bir satış durumunda satış tutarının şimdiki zamandan daha fazla olacağı- nı kesinlik derecesinde tespit edebiliyorsa borçlunun talebini reddet- melidir. Bu tespiti yapamazsa borçlunun talebini kabul ederek masraf- ların ödenmesinden sonra satış hazırlıklarına başlamalıdır. İcra dairesinin borçlunun satış talebinin kabulü veya reddi kararı, borçlu ile alacaklı menfaatlerini zedeleyecek nitelikteyse karara karşı şikâyet yoluna başvurulabilir. Borçlunun talebi alacaklıların menfaa- tini zedeleme tehlikesi barındırmıyorsa ve diğer şartları da taşıyorsa icra dairesi talebi kabul etmelidir. Aksine verilecek karar hakkın yeri- ne getirilmemesi mahiyetinde olup, borçlu süresiz şikâyete başvurabi- lir. 43 Şartları yokken verilen kabul kararına karşı ise alacaklı şikâyette bulunabilir. Alacaklının şikâyeti kanuna aykırılık sebebine dayandırı- labilir ve bu durumda şikâyet süresi yedi gün olmalıdır. Satışın borçlunun talebiyle gerçekleşiyor olması satışa ilişkin ku- ralların farklı uygulanmasını gerektirmeyeceği gibi, paylaştırmaya ilişkin kurallarda da bir değişikliğe neden olmaz. Örneğin, borçlunun talebiyle satış yapıldığında da karşılama prensibi uygulanacak, hacizli mal taşınmazsa icrada açık artırma suretiyle satış yapılacak, mükelle- fiyetler listesi hazırlanacaktır (İİK m. 115, 128, 129). Takibin, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip olması durumunda ise borçlunun satış talebi üzerine icra dairesi tapudan taşınmaza ilişkin kayıt bilgilerini ve belediyeden imar durumunu getirtecektir (İİK m. 150/d). Ancak borçlunun satış talep etmesinin bazı etkileri ve soruları da gündeme getireceği muhakkak olup, tespit ettiğimiz aşağıdaki hususlara ilişkin görüşümüzü paylaşmak gereği hissettik. Borçlunun satış talep ettiği durumda alacaklı satış talep edemez. Zira borçlunun talebiyle icra dairesi bakımından satış hazırlıklarının yapılması ve satışın gerçekleştirilmesi yükümlülüğü doğmuş olacaktır ki, aynı yükümlülüğün doğması için alacaklının satış talebinde bulun- 43 Hakan Pekcanıtez/Cemil Simil, İcra- İflâs Hukukunda Şikâyet, 2. bası, İstanbul 2017, s. 145.