Türkiye Barolar Birliği Dergisi 152.Sayı

151 TBB Dergisi 2021 (152) Melih IŞIK dilmiş taşınmaz malların satışını borçlunun talep edip edemeyeceği belirsizdir. 21 Doktrinde haczedilen taşınmazların ancak alacaklının ta- lebi ile satılabileceği belirtilmektedir. 22 Bu görüşü destekleyen Namlı 23 , gerekçe olarak taşınmazların satışının düzenlendiği bölümde İcra ve İflâs Kanunu m. 113/1’e atıf yapılmamasını göstermektedir. Ancak olması gereken hukuk bakımından ise, hacizli ve rehinli alacaklıların muvafakat etmeleri üzerine borçlunun talebi ile taşınmaz malların sa- tılabilmesini işaret etmektedir. Aksi yöndeki görüşe göre 24 , hacizli ta- şınmaz mallar da borçlunun talebi ile satılabilir. Buna gerekçe olarak; taşınmazın borçlunun talebi ile satılabileceğinin açıkça yasaklanma- mış olması ve satış talep edilmesinin sadece alacaklının inisiyatifine bırakılmanın hakkaniyetsiz olması gösterilmiştir. Yargıtay da bu gö- rüşü taşımakta olup, borçluyu alacaklının haciz ve satış baskısından kurtarmak için m. 113/1’in taşınmazlar bakımından kıyasen uygula- nabileceğini içtihat etmiştir. 25 Hacizli malların satışı kural olarak talep üzerine yapılıyorsa da icra müdürüne kendiliğinden satış yapabilme imkânı tanınmıştır. Ha- cizli malların kıymeti hızla düşüyorsa veya muhafazası masraflı ise talep olmaksızın malların satışı gerçekleştirilebilir (İİK m. 113/2). Yine tamamlama haciz sonrasında yapılan satış için de talep gerekli değil- dir (İİK m. 139). 26 Satış talebi yazılı şekilde veya tutanağa geçirilmek kaydıyla sözlü olarak icra dairesine yapılabilir. 27 Talebin yapılacağı icra dairesi, taki- bin başlatıldığı ve yürütüldüğü icra dairesidir. Haczin istinabe yolu ile yapılmış olması hâlinde dâhi satış esas takibin yürütüldüğü icra dairesinden talep edilmelidir. 28 21 Üstündağ, s. 238. 22 Muşul, s. 757. 23 Namlı, s. 342. 24 R. Murat Dönmez, İcra ve İflâs Hukukunda Taşınmaz Malların Paraya Çevrilme- si, Vedat, İstanbul 2010, s. 12. 25 “… İİK’nın menkullerle ilgili 113/1. maddesinde alacaklı talep etmeden borçlu- nun talebiyle de satış yapılabileceği düzenlenmesi, taşınmaz satışlarında da kı- yasen uygulanmalıdır. Borçlunun borcunu ödeyerek ya da satış talep edip, satışı sağlayarak, alacaklının haciz ve satış baskısından kurtulması mümkündür. …” Yargıtay 23. HD, E. 2014/1819 K. 2014/6058 T. 30.09.2014 (yargitay.gov.tr). 26 Üstündağ, s. 296; Kuru, El Kitabı, s. 723; Yıldırım/Deren-Yıldırım, s. 211. 27 Kuru, İcra-İflas, s. 283; Pekcanıtez/Atalay/Sungurtekin Özkan/Özekes, s. 355; Arslan/Yılmaz/Taşpınar Ayvaz/Hanağası, s. 321. 28 Pekcanıtez/Atalay/Sungurtekin Özkan/Özekes, s. 355; Arslan/Yılmaz/Taşpınar