Türkiye Barolar Birliği Dergisi 152.Sayı

191 TBB Dergisi 2021 (152) Ayşe Kübra KARABULUT mümkün değildir. 16 Buna göre taşınmazların satımında açık artırma usulü uygulanır. 17 Bu usule göre haczedilen malı icra dairesinin ala- caklıların talep tarihinden itibaren üç ay içinde, açık artırma usulü ile satması gerekir 18 (m. 123). Açık artırmadan önce, ilk olarak artırmaya hazırlık işlemleri ya- pılır. İcra dairesi satıştan en az bir ay önce artırmayı ilan eder. Artır- ma ilanına satışın yapılacağı gün ve saat, artırma şartnamesinin hangi tarihten itibaren icra dairesinde görülebileceği, taşınmazın cinsi, kıy- meti, birinci artırma gün, saat ve yeri, birinci artırma ile satış tamam- lanamadığı zaman ihale üzerinden geçen onuncu gün sonunda ikin- ci ihalenin yapılacağı gibi unsurlar yer alır (İİK m. 114/3). 19 Artırma şartnamesine yazılı hususlar açısından tıpkı tapu siciline güvenilerek alınan taşınmazın durumu geçerlidir. 20 Alıcı taşınmaz malı şartname- de yazılan özelliklere göre uhdesine geçirecektir. Bu yüzden artırma şartnamesinde yazılan hususların doğruluğu büyük önem arz etmek- tedir. 21 Artırma şartnamesinde bulunması gereken unsurlar, İİK m. 124, 125’de ayrıntılı olarak düzenlenmiştir. Borçlunun ayrı tapu senet- lerine bağlı taşınmazları varsa bu durumda ekonomik bir zorunluluk bulunmadıkça bu taşınmazlar ayrı satılacaklarından her bir taşınmaz için ayrı artırma şartnamesi hazırlanmalıdır. 22 16 Bu kuralın istisnası için bkz. İİK m. 241. 17 Postacıoğlu, s. 480 vd. Üstündağ, s. 310 vd. Talih Uyar T., İcra Hukukunda İhale ve İhalenin Bozulması, Feryal Matbaacılık, Ankara 2002, s. 286. 18 Pekcanıtez/Atalay/Sungurtekin Özkan/Özekes s. 215 vd. 19 Ayrıntılı bilgi için bkz., Murat Dönmez, İcra ve İflas Hukukunda Taşınmaz Malla- rın Paraya Çevrilmesi, Vedat Kitapçılık, İstanbul 2010, s. 80. 20 Tapuda yer alıp, mükellefiyetler listesinde yer almayan sınırlamaların alıcıya karşı ileri sürülüp sürülemeyeceğine ilişkin doktrinde farklı görüşler ileri sürülmüştür. Postacıoğlu’na göre mükellefiyetler listesinde yer almayan, tapudaki sınırlamalar alıcı tarafından bilinmedikçe alıcıya karşı ileri sürülemez. Sungurbey’e göre ise; mükellefiyetler listesine geçirilen tapudaki sınırlamalar taşınmazı kazanan üçün- cü kişiye karşı ileri sürülebilecektir. Bununla beraber bu listeye geçirilmeyen sınır- lamaların iyiniyetli 3. Şahıslara karşı ileri sürülüp sürülemeyeceği tartışmalıdır. Görüşler ve konuya ilişkin ayrıntılı bilgi için bkz. Necmeddin Berkin, “Tapuda Kayıtlı Olduğu Halde Mükellefiyet Listesine Geçirilmeyen Haklardan Alıcının Mesuliyeti”. İstanbul Hukuk Mecmuası , Yıl: 2011; sa. 34(1-4), s. 285-293. Aktarılan tartışmanın yer verildiği bir diğer makale için bkz. Murat Dönmez, “Mükellefiyet- ler Listesi”, Türkiye Barolar Birliği Dergisi , Yıl: 2006, sa. 64, s. 368-382. 21 Arslan/Yılmaz/Taşpınar Ayvaz/ Hanağası, s. 327, 328. 22 Kuru, İcra ve İflas Hukuku El Kitabı, s. 559.