Türkiye Barolar Birliği Dergisi 152.Sayı

205 TBB Dergisi 2021 (152) Ayşe Kübra KARABULUT bulunmadığıdır. Yoksa fabrika TMK madde 684 hükmü gereğince ta- şınmaz satışının içinde bütünleyici parça olarak kendiliğinden yerini alacaktır. 52 Arazi üzerinde fabrika bulunduğu için kıymet takdiri buna göre yapılacak ve gerekli sicillere de ayrıca şerh düşülecektir. Fabri- kanın iki taşınmazın üzerinde kurulduğu görüldüğünde bu durumda iki taşınmazında tamamlayıcı parçası olduğu için ve bütünleyici par- ça taşınmazdan ayrı satılamayacağı için aslında bu ticari ve ekonomik bütünlük arz etmenin zaman zaman doğrudan TMK’dan kaynakla- nabileceği bile söylenebilir. Şöyle ki parseller normal şartlarda ayrı ayrı satılabilecekken, üzerine yapılan ayrılmaz başka bir taşınmazdan, parseller arasında zorunlu olarak bir bütünlük kurulmuştur. Bunların yanında örnekteki fabrika içindeki, fabrikanın eklenti niteliğine haiz taşınırları taşınmaz satışı kapsamında satılır. 53 Bunlar için aksi belir- tilmedikçe ayrıca taşınır satış ilanına çıkılmaz. 54 Çünkü eklenti asıl şeyle beraber, ortak bir ekonomik amaca hizmet eder. Yargıtay benzer bir kararında üst hakkının ayrılmaz parseller üze- rinde kurulması durumunda da ekonomik ve ticari bütünlük olması sebebi ile beraber satılmaları gerektiğine işaret etmektedir. 55 52 Bütünleyici parça, TMK m. 684’de şu şekilde düzenlenmiştir . “Bir şeye malik olan kimse, o şeyin bütünleyici parçalarına da malik olur. Bütünleyici parça, ye- rel âdetlere göre asıl şeyin temel unsuru olan ve o şey yok edilmedikçe, zarara uğratılmadıkça veya yapısı değiştirilmedikçe ondan ayrılmasına olanak bulunma- yan parçadır” Ayrıntılı bilgi için bkz. Kemal Oğuzman/Özer Seliçi/Saibe Oktay Özdemir,Eşya Hukuku, Filiz Kitabevi, İstanbul 2017, s. 286 vd. 53 TMK m. 686- “Bir şeye ilişkin tasarruflar, aksi belirtilmedikçe onun eklentisini de kapsar. Eklenti, asıl şey malikinin anlaşılabilen arzusuna veya yerel âdetlere göre, işletilmesi, korunması veya yarar sağlaması için asıl şeye sürekli olarak özgülenen ve kullanılmasında birleştirme, takma veya başka bir biçimde asıl şeye bağlı kılı- nan taşınır maldır.” 54 “Satışına karar verilen fabrika TMK’nın hükümleri nazara alınarak teferruatı ile birlikte taşınmaz sayılacağından ve icra müdürlüğünce de haczedilen malların kül olarak satılması istendiğine göre satışın taşınmazlara ilişkin hükümlere göre yapıl- ması esastır.” Yargıtay 12. HD., T. 29.11.2004, E. 2004/19843, K. 2004/24657:, www. kazanci.com. 55 “…Bu sebeple 3 ve 5 numaralı parseller üzerine kurulmuş olan bağımsız kesim- ler müstakil bina özelliğini taşımadığından üst haklarının ayrı ayrı satışı müm- kün değildir. Yukarıda da belirtildiği üzere borçluya ait 3 ve 5 numaralı parsel- ler üzerine birlikte yapılan yapılar bu durumları itibarı ile her iki parsel için fiili bütünlük arz etmektedir. Dolayısı ile bu iki parselin birlikte satışının yapılması zorunlu hale gelmiştir. Ancak, 290 ada 1 numaralı parselde kayıtlı olan taşınmaz diğer taşınmazların batı tarafında, onlardan müstakil ve deniz içerisinde mendirek tesisi olup; üzerinde yukarda belirtilen 3 ve 5 no’lu parsellerle fiili ve ekonomik bir bütünlük arz edecek şekilde bir yapılaşma da bulunmadığından 1 no’lu parseldeki