Türkiye Barolar Birliği Dergisi 152.Sayı

208 Yargı Kararları Işığında “Ticari ve Ekonomik Bütünlük Arz Eden ya da Bir Bütün Hâlinde ... lar ve hakların bir bütün halinde satılması durumunda yüksek gelir elde edilmesi öncelikle borçlu yararına olacaktır. Aynı zamanda ilgili değişikliğe ilişkin Hükümet Gerekçesinde 61 de belirtildiği üzere, yük- sek gelir elde edilmesi alacaklı yararına da olacaktır. Haczedilen şeylerin beraber satılması durumunda daha yüksek gelir elde edilecek olması da bütün olarak satılma için yeterlidir. Daha yüksek gelir için ticari ve ekonomik bütünlüğün olması şart değildir. Başka şekilde birbirini tamamlayan mal ve haklarda yüksek gelir elde etme halinde bütün olarak satılabilecektir. Bir bütün halinde yüksek gelir elde edilmesi alacaklının alacağına daha kolay ulaşması, borçlu- nun ise daha az eşyası ile borcundan kurtulmasını sağlar. Bu durum, iki tarafın da menfaatine uygundur. Nitekim bu sebebe dayalı olarak birlikte satışın yapılmasına ilişkin Yargıtay’ın şu kararını örnek gösterebiliriz: “… her iki parsel üzerine müşterek bina yapıldığından, bu parsellerin borçlu yararına olup olmadığı saptanmadan, ayrı ayrı satışa çıkarılması doğ- ru değildir. Bu usulsüzlüklerin her birinin ayrı ayrı ihalenin feshi nedeni ol- duğu gözetilerek ihalenin feshine karar karar verilmek gerekirken ...”. 62 Bu durumun tespiti konusunda kıymet takdirinin doğru yapılma- sı özellikle önem taşır. Zira kıymet takdiri yapılmaksızın taşınmazların beraber satılmaları halinde daha yüksek gelir elde edileceği, ayrı satıl- maları halinde ise değer kaybına uğrayacakları öngörülemeyebilir. D. Taşınırlar Bakımından İcra ve İflâs Kanunu m. 128/5’in Uygulanıp Uygulanamayacağı Sorunu Çalışmanın ilk başlıklarında da ifade edildiği üzere, İcra ve İflâs Kanunu m. 128/5’in eklendiği yere bakılırsa, söz konusu hüküm yal- nızca taşınmazlara uygulanır. Böyle bir ekleme taşınırların satışına ilişkin kısımda yapılmamıştır. 61 Gerekçe için bkz. yuk. dn. 26. 62 Yargıtay 12. HD., T. 13.12.1994, E. 15947, K. 16050: Uyar, s. 382. Karara konu da- vada haczedilen parseller yan yana 54 ve 55 numaralı parsellerdir. Bu parseller üzerinde müşterek bir bina bulunmaktadır. Bu durumda parseller arası ekonomik bütünlük de pek tabii olabilir. Parsellerin beraber satılması durumunda daha yük- sek gelir elde etme imkânı olduğu için kararda bu durumun dikkate alınması ge- rektiğine dikkat edilmiştir.