Türkiye Barolar Birliği Dergisi 154.Sayı

159 TBB Dergisi 2021 (154) Yusuf Can DELİPINAR rücü süre de öngörülmüştür. Buna göre, TMK m. 895/2 uyarınca, tes- cilin yüklenilen işin tamamlanmasından itibaren üç ay içinde yapılmış olması gerekmektedir. Ayrıca, inşaatçı ipoteğinin konulabilmesi için TMK m. 895/4 gereğince, taşınmaz malikinin yeterli güvence göster- memiş olması gerekmektedir. Nitekim ipotek tapu siciline tescil edil- dikten sonra bile, eğer taşınmaz maliki yeterli güvence gösterirse tescil edilen ipoteğin tapudan terkini gerekecektir. 20 İnşaata konu olan taşınmazın, üçüncü bir kişiye devredilmesi du- rumunda ise inşaatçının kanuni ipotek hakkını yeni malike karşı da ileri sürüp süremeyeceği konusunda farklı görüş ve yaklaşımlar mev- cuttur. Bir görüş, bu hususu taşınmazda değer artışının ortaya çıkmış olup olmamasına göre değerlendirmektedir. 21 Bu görüşe göre, yeni malik taşınmazı inşaat bittikten sonra devralmışsa inşaatın yeni malik için hiçbir değer artışı yaratması söz konusu olmayacağından burada kanuni ipotek hakkının yeni malike karşı ileri sürülmesi söz konusu olmayacaktır. 22 Aynı doğrultuda, yeni malik eğer taşınmazı inşaat de- vam ederken devralmışsa bu durumda inşaatçı ipoteğinin yeni malike karşı da ileri sürülmesinin mümkün olduğunu söyleyebiliriz. Başka bir görüş ise, bu hususu inşaatçı ipoteğini talep hakkının şahsi veya ayni bir hak niteliğinde olup olmamasına göre değerlendirmektedir. 23 Eğer bu hak şahsi bir hak ise, sadece iş sahibine karşı yöneltilebilece- ğinden yeni malike karşı yöneltilemeyecektir. Bu hakkın ayni bir hak olarak değerlendirilmesi durumunda ise, bu talep taşınmaza bağlı ola- rak yeni malike de yöneltilebilecektir. B. İnşaatçı İpoteğinin Hukuki Niteliği İnşaatçı ipoteği, inşaat alacaklısına emek veya emek ve malzeme harcayarak inşaatında görev aldığı taşınmaz üzerinde ipotek kurulma- sını sağlayan bir yenilik doğuran haktır. 24 TMK m. 893’te düzenlenen 20 Oğuzman/Seliçi/Oktay-Özdemir, Eşya Hukuku, s. 988; Nomer/Ergüne, a.g.e., s. 361; Safa Reisoğlu, Türk ve İsviçre Hukukunda Müteahhit ve İşçilerin Kanuni İpo- tek Hakkı, Ankara Üniversitesi Siyasal Bilgiler Fakültesi Matbaası, Ankara, 1961, s. 101. 21 Oğuzman/Seliçi/Oktay-Özdemir, Eşya Hukuku, s. 987. 22 Oğuzman/Seliçi/Oktay-Özdemir, Eşya Hukuku, s. 987. 23 Aydın Aybay, Tapu Sicilinde Muvakkat Tescil, İstanbul, Ahmed Said Matbaası, 1962, s. 52 vd. 24 De Haller, a.g.e., s. 13; Ercoşkun Şenol, a.g.e., s. 386; Oğuzman/Seliçi/Oktay-Öz-