Türkiye Barolar Birliği Dergisi 156.Sayı

140 Kentsel Dönüşüm Uygulamalarında Eski Arsa Payından Paylı Mülkiyete ve Yeni Arsa Payına... I. GENEL OLARAK KONUNUN SUNUMU Tarihi gelişiminde Kat Mülkiyeti Kanunu yürürlükte ve fakat bu yönde hüküm taşımamakta iken Yargıtay kararlarına dayalı gerek- çe ile Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün işlemleri ile arsa payı- nın düzeltilmesi imkânı yaratılmıştır. Bu gelişme sonrası KMK’nın 3. maddesinde değişiklik (13.4.1983 t. 2814 s. K. m.2) yapılarak kanuni düzenlemeye kavuşmuş arsa payının düzeltilmesi davası son yıllarda yaygınlık kazanmıştır. Bunun sebebi basittir: komşular aleyhine daha fazla hak kazanma isteği. İstisnai olgular bir yana bırakılacak olursa 6306 sayılı Kanun’a 1 dayalı kentsel dönüşüm uygulamalarının berabe- rinde getirdiği dava yoğunluğunda bu davalar, kural olarak dürüstlük kuralına aykırılık engeline takılmaya mahkûmdur. Daha önce kaleme aldığımız makalede 2 izahat verdiğimiz savunulan gerekçeler yanında bu defa yeniden değerleme konusunda arsa maliklerinin kararına da- yalı olarak arsa payının yeni bir yapıya kavuşma yolunda tâbi olduğu hüküm ve sonuçları irdeleyeceğiz. Öncelikle kentsel dönüşüm sürecinde riskli yapı başvurusu ve yeniden değerlendirme kararının icrasında arsa payının düzeltilmesi davası açılamayacağı yolunda kesin yargıya varmadığımızı belirtmek isteriz. Örneğin uygulamada sığınaklar ayrı bir bağımsız bölüme dö- nüştürülerek zemin altında oluşturulan söz konusu bağımsız bölümle- re yüksek arsa payları verilmektedir. 6306 sayılı Kanun gereği yeniden değerleme sürecinde zemin altı bağımsız bölümler mevcudiyetlerini sürdüremeseler de bedel talepli iddialar ile karşılaşılmaktadır. Bu ko- nuda yıkımdan sonra dahi geçmişe yönelik yolsuz tescilin düzeltil- mesi gerekçeli tespit davalarının açılabileceğini kabul ediyoruz. Şöyle ki, yıkımın gerçekleşmesiyle kendiliğinden paylı mülkiyet paylarına dönüşen arsa payına dayalı hakkın artık kat mülkiyetinin sona ermesi sonucu (KMK m. 47 ve 6306 sayılı Kanun m. 6) konusuz kaldığından bahisle bu yönde taleplere yer olmadığı savunulamaz. Ancak araştır- 1 Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun (RG. 31.5.2012, Sayı: 28309). 2 Etem Saba Özmen/Berna Çakmak, “6306 sayılı Yasa Uygulamalarında Arsa Payının Düzeltilmesi Davasına İlişkin Hüküm ve Sonuçlar”, İstanbul Barosu Dergisi, Cilt: 87, Sayı:5, Yıl: 2013, s. 725-750.