Türkiye Barolar Birliği Dergisi 156.Sayı

141 TBB Dergisi 2021 (156) Etem Sabâ ÖZMEN / Ahmet AYAR mamızda bu yönde talepler ile inşaatları geciktirme kozu altında ya- pılan hukuk zırhlı hamlelerin ne denli haksız olacağı da aşağıda ince- lenecektir. Bu araştırmanın amacı artık anlaşılmıştır. 6306 sayılı Kanun’un hukuk tekniği başarısız ve eşya hukuku temelinden nasibini almamış hükümleri karşısında arsa payının düzeltilmesi davası açarak fazladan menfaat temini ile süreci tıkamak isteyenlerin dava sonucunda haksız menfaatler elde edebildikleri görülmektedir. Diğer taraftan, yargılama sonucunda doğru kararlar verilse dahi yargılama sürecinin uzaması sebebiyle hak ihlalleri oluşmaktadır. İşte bu yönde uygulayıcılara, ge- rekçelerini sunarak, açılacak davaların kısa sürede reddi gerektiği hu- susunda bilgiler vermek istiyoruz. Makalemizin hacmini sınırlandırmak gerekirse açıklamaları kat mülkiyetinin doğrudan kazanılmasına yönelik yapacağız. Kat irtifakı- nın kat mülkiyeti öncesinde kurulması tercih edilecek olursa (kat irti- fakının, kat mülkiyeti öncesinde kurulması zorunlu bir kurum olma- makla) bu sonuç açıklamalarımızı değiştirmeyecektir. Zira arsa payları onanmış projede yer almakla sonradan kat mülkiyeti tesisi sırasında değişmeyecektir. Meğerki kat irtifakı sürecinde arsa payının düzeltil- mesi davası sonucu arsa payları değişmiş olsun. Diğer yönden açıklamalarımız sade bir anlatıma vücut verebilmek için klasik kat mülkiyetine 3 yönelik olacaktır. Oysa vaziyet planlarında zeminde dağılan blok ve blok niteliğinde olmayan yapıların bağımsız (münferit bağımsız bölüm) varlığı ayrı bir başlıkta kendine özgü sonu- cu ile irdelenecektir. 3 Tanım için bkz. Kemal Oğuzman/Özer Seliçi/Saibe Oktay Özdemir, “Eşya Hukuku”, İstanbul 2018, s. 608 vd; Jale Akipek, “Türk Hukukunda Kat Mülkiyeti”, Ankara Barosu Dergisi, Cilt: 23, Sayı: 3, Ankara 1966, s. 475-490; Jale Akipek/Turgut Akıntürk/Derya Ateş, “Eşya Hukuku”, İstanbul 2018, s. 415 vd; Fikret Eren, “Mülkiyet Hukuku”, Ankara 2016, s. 144 vd; Hüseyin Hatemi/Rona Serozan/ Abdülkadir Arpacı, “Eşya Hukuku”, İstanbul 1991, s. 155 vd; Turhan Esener/ Kudret Güven, “Eşya Hukuku”, Ankara 2019, s. 329 vd; Lâle Sirmen, “Eşya Hukuku”, Ankara 2019, s. 461 vd; Şeref Ertaş, “Kat Mülkiyeti Kanunu Şerhi”, Ankara 2015, s. 15 vd; Safa Reisoğlu, “Uygulamada Kat Mülkiyeti”, Ankara 1979, s. 17 vd; Abdülkadir Abdülkadir, “Kat Mülkiyeti Kanunu ve Açıklaması”, İstanbul 2002, s. 19 vd; Etem Sabâ Özmen/Hafize Kır, “Kat Mülkiyeti Kanunu Değişiklikleri Şerhi ve Eleştirisi”, İstanbul 2010, s. 1 vd.