Türkiye Barolar Birliği Dergisi 156.Sayı

143 TBB Dergisi 2021 (156) Etem Sabâ ÖZMEN / Ahmet AYAR hali ile ortaya çıkar. Bu sonuç doğaldır. Kat mülkiyetine konu bağım- sız bölümler TMK 718/II ve TMK 684 hükümlerine tabi yapının içinde yer almakla bütünleyici parçanın yok olması ile arazi mülkiyetini sona erdirmez. Arazi mülkiyetinin sona ermesi ancak TMK 717/I fıkrası hükmünce olur. Yakın dönemde Değirmendere’de 1999 depreminde su altında kalan arazi örneğinde ve benzeri olgularda bu durum ger- çekleşmiştir. B- KAT MÜLKİYETİ KURULMASI İLE PAYIN ARSA PAYINA DÖNÜŞMESİ Bu başlıkta iki olasılık altında ayırıma dayalı bilgiler vereceğiz. Şe- matik olarak izah her zaman yararlıdır. Payın doğrudan arsa payını belirle- mesi sonucu kuru- lacak olması yolsuz tescile vücut verir. KMK m.3 hükmün- ce arsa payının dü- zeltilmesi davasına konu olur. Bağımsız bölümlerin mevcut pay oranları gözetilmeksizin ayrı ayrı değerlerinin toplamının paydayı oluşturması sonucu belirlenmesi doğru uy- gulamaya vücut verir. Arsa payının düzeltil- mesi davası açılması hakkı saklıdır. Bu durumda tek kişi mülkiyetin- de (birlikte mülkiyet söz konusu olmaksızın) irade beyanı ile arsa payını saptama olgusu söz konu- sudur. Bu başlık altında da yolsuz tescile vücut veren arsa payı be- lirlenmesinde sonradan edinmiş her kat maliki arsa payının dü- zeltilmesi davası açabilecektir. Birlikte Mülkiyette Paydaşların/Ortakların Kat İrtifakı/Kat Mülkiyeti Kurması Yüklenicinin Kat Mülkiyeti Kurması KAT İRTİFAKI – KAT MÜLKİYETİ KURULMASINDA ARSA PAYININ BELİRLENMESİ • Her ne kadar KMK değişikliği ile arsa payının belirlenmesi konusunda proje eki olarak yer alması arzu edilmişse de imar mercilerinin hiçbir katkısı olmadan kanunun ruhuna (özüne) aykırı olarak tarafların iradesine göre saptandığını görmekteyiz.