Türkiye Barolar Birliği Dergisi 156.Sayı

150 Kentsel Dönüşüm Uygulamalarında Eski Arsa Payından Paylı Mülkiyete ve Yeni Arsa Payına... fıkra niteliği kat mülkiyetine konu olmayan yapı) kimin tarafından ya- pılıp yapılmadığı önem arz etmeksizin TMK 1027 hükmünce düzeltme davası açılabilecektir. Hatta TMK. 2 gereği tapu sicilindeki yanlışlığın bilinebileceği savunularak TMK 1023 hükmünün işletilerek iyiniyetle hatalı kesire dayalı pay edinimi mümkün olmayacaktır. Somut olayımıza dönecek olursak emekli arkadaşlar arsa payının düzeltilmesi davası açmayı belki de hiç düşünmeyeceklerdir. Kamu düzenine ilişkin olarak resmi makamlarca re’sen açılması gereken bir dava da söz konusu değildir. Ancak, kendileri için yadırgatıcı karşı- lanacak bu dava bir kat maliki arkadaşın ölümü veya başka sebeple taşınmazın üçüncü kişilere devri halinde halef yeni malik tarafından yıllar sonra açabilecektir. Sonuç itibariyle, KMK 3 hükmünün emredici boyutu ile TMK. 731/I. fıkrasının “ Taşınmaz mülkiyetinin kanundan doğan kısıtlamaları, tapu siciline tescil edilmeksizin etkili olur” şeklindeki hükmünün varlığı TMK 2 hükmü, halef maliklerin arsa payı düzeltilmesi davası açabi- leceğini biliyor ya da bilebilecek durumda oldukları sonucu doğurur. III. 6306 SAYILI KANUN UYGULAMASINDA YENİDEN DEĞERLENDİRME KARARINA BAĞLI OLARAK ARSA PAYININ BELİRLENMESİ A-GENEL OLARAK SORUNUN ORTAYA KONMASI Bu makaleyi yazma sebebimiz 6306 sayılı Kanun uygulamaları ile arsa payının düzeltilmesi davalarında artan yoğunluk karşısında fahiş hatalı yanılgılara düşülmesidir. Bu bağlamda resmî kurumların bile ha- talı uygulamaları düşündürücüdür. Şöyle ki, sorun bütünleyici parça yapıların riskli nitelemesi ile (6306 sayılı Kanun m. 4) yıkımın kesinlik arz etmesi karşısında anagayrimenkul parselinde KMK 47’nci madde hükmünce kendiliğinden (ipso iure) sona eren kat mülkiyetinin sonun- da bildirici terkin ile oluşan paylı mülkiyet birliğinde yeniden değer- lendirme sonucu tekrar bir kat mülkiyeti tesisinde ortaya çıkmaktadır. 13 Özel hukukun bu kurumu ile ilgili yanılgılar gerçekten sıkıntı ve- rici hale gelmişken, amacımız bu konuda zaten yeteri kadar karmaşık 13 Etem Sabâ Özmen/Mehmet Şengül, “Kentsel Dönüşümde Kat Mülkiyeti Uygula- maları ile Sınırlı Ayni Hak ve Şerhler”, İstanbul 2018, s. 67 vd.