Türkiye Barolar Birliği Dergisi 156.Sayı

153 TBB Dergisi 2021 (156) Etem Sabâ ÖZMEN / Ahmet AYAR ile eser sözleşmesi ile yeniden değerlendirme olasılığına hasredeceğiz. Böylece makale başlığımızın altında hüküm ve sonuç bağlayacağımız iç süreci değerlendirerek nihayetinde yeni anayapıda arsa payının na- sıl belirlenmesi gerektiğini irdeleyeceğiz. Ancak hemen belirtelim, bu tespitlerimiz arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile yeniden değerlen- dirmede de yükleniciye devredilecek paya bağlı olarak inşa edilecek yeni bağımsız bölüm sayısı yeni paydaş olacak yüklenici açısından da geçerli olacaktır. E- KENTSEL DÖNÜŞÜMDE SONA EREN KAT MÜLKİYETİNE BAĞLI ÜÇ AŞAMA Şematik olarak izah edersek 6306 sayılı Kanun’a uygun süreç şöyle resmedilecektir. Mevcut paylar yeni anayapıda yeni arsa paylarını kural olarak belirlemez. Önceki hatalı tespit bu belirlemeye esas olmayacağı gibi önceki payları belirlemesi doğru olsa bile her bir bağımsız bölümün günümüz ticarileşmiş değerlerine bağlı olarak yeni değerleri göz önüne alınarak saptanır. Örneğin, giriş daire yıkılan binada meskenken arsa malikleri çok sevdikleri komşuları doktora giriş kata işyeri niteliğinde bağımsız bölüm özgülemeleri halinde; öncesinde çatı katlarının pek benimsenmeyen niteliği ile günümüzde yüksek değer taşıması örneğinde olduğu gibi. Artık yeni değerlere bağlı arsa payı belirlenecektir. Arsa payı düzeltilmesi davası açılmadığı takdirde mevcut oranlar Arsa payı düzeltilmesi davası açılmadığı takdirde kesin hükümle belirlenmiş yeni pay oranlarıyla Arsa payları re’sen terkin ile paylı mülkiyet konusu paylara dönüşür. *Kural olarak artık arsa payı düzeltilmesi davası açılamaz. Yeni anayapı Yıkım Tarihi Yıkılacak kat mülkiyetine konu anayapı Paylı Mülkiyet Dönüşümü