Türkiye Barolar Birliği Dergisi 156.Sayı

155 TBB Dergisi 2021 (156) Etem Sabâ ÖZMEN / Ahmet AYAR B- ARSA PAYI ARAZİDEKİ YÜZÖLÇÜMÜ (M2 HESABI) İLE İFADE EDİLEMEZ Uygulamada özellikle konunun uzmanı olmayan hukukçu ve di- ğer mesleklerde neredeyse tamamı tarafından içine düşülen yanılgı paylı mülkiyet payının arazinin tamamında her bir paydaşa düşen yü- zölçümü ile ifade ediliyor olmasıdır. Bu varsayım fahiş bir yanılgıdan ibarettir. TMK. 688/I fıkrasının, “Paylı mülkiyette birden çok kimse, maddi olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla maliktir” şeklindeki hükmü paylı mülkiyet konusu arazinin asla pay oranında bölünerek her bir paydaşa ait kısımlar oluşturulamayacağı sonucunu amir kılar. Ayrıca her paydaş eşyanın kendisi gibi yine paya bağlı bölünemeyen konusu eşya üzerinde tek bir mülkiyet hakkı uya- rınca taşınmazın TMK. 683 hükmünce sağladığı hak ve yetkilere bir- likte hak sahibi olurlar. Örneğin emekli subay arkadaşların satın aldığı 600 m2 yüzölçüm- lü arazide 12 paydaş olarak 1/12 payla 50’şer m2 yüz ölçümlü arazileri yoktur. Pay bin kesirden ibarettir. Aynı oranı yola terk mecburiyeti ile 480 m2’ye düştüğü zaman paylar 40 metre kare olarak değil yine 1/12 olarak ifade edilir. İşte bu yanılgı kentsel dönüşüm uygulama- larında yıkılma sonucu paylı mülkiyet sürecinde her paydaşın önceki arsa paylarına göre oluşan pay oranında yüzölçümüne sahip bağımsız bölüm niceliği konusunda yanılgıya düşmelerine yol açabilmektedir. Eser sözleşmesi ile yenilemede yıkılan anayapıda gerçekten yüz ölçümü farklı dairelere bağlı ve buna göre farklılaşan arsa payları do- ğal olarak bu yönde talebe hak kazandırabilecektir. Meğerki, proje buna imkân versin. Ancak sorun çıkaracak boyut, arsa paylarının yıkım öncesi kat mülkiyetinde anayapıda eşit veya daire m2’sine göre belirlendiği hal- lerde yeni anayapıda artık eski arsa payına göre belirlenemeyecek pay oluşumu gerçeği karşısında hatalı savlar ile m2 hesabı ile bağımsız bö- lüm niceliğine yönelik talepler ile karşılaşılmaktadır. Yukarıda vardığımız sonuç ile arsa payının m2 olarak nitelendi- remeyeceği hukuki gerçeği bu yoldaki iddiaların önünü tıkayacaktır. Yıkılan anayapının yerine yenisi yapılmakla her kat malikinin bağım- sız bölüm sahibi olma hakları elinden alınamayacaktır. Örneğin eski