Türkiye Barolar Birliği Dergisi 156.Sayı

156 Kentsel Dönüşüm Uygulamalarında Eski Arsa Payından Paylı Mülkiyete ve Yeni Arsa Payına... anayapı bir şekilde 1957 tarihinden önce yapılmış, 16 1988 tarihli Ka- nun 17 (kısaca imar affı) veya KMK 10/I fıkra hükmü gereği paylı halin giderilmesi davasında kat mülkiyetine geçilmiş anayapının artık yeni imar planları uyarınca (yeni emsal, kısmen kamulaştırma, yola terk gibi nedenlerle, eski yüzölçümlü bağımsız bölümlere imkân verme- mesi halinde eski anayapıda en alt katında kazan dairesine yer açmak için alan ihtiyacı karşısında hiç kimse küçük m2’li bir bağımsız bö- lüm tahsisine katlanmak zorunda değildir. O bağımsız bölüm maliki, TMK. 688/II fıkra hükmünce yeni anayapıda bağımsız bölüm sahibi olmaya dayalı hakkından tek taraflı tasarruf işlemiyle feragat etmedik- çe TMK 692 hükmünce alınan kararın gereği olup; KMK 5 hükmünce arsa payına bağlı bağımsız bölüm özgülemesi yolunda mutlak hak sa- hibi kılınacaktır. Cevap bu şekilde oluşunca ve de arsa payı miktarına göre bağım- sız bölüm m2’si belirlenemeyeceğine göre projede çizilen bağımsız bö- lüme dayalı arsa payı miktarı ilgili yeni kat maliki için artacak olursa ne yapılacağı sorusu aşağıdaki başlıkta irdelenecektir. Bu başlık altın- da yeni inşa edilecek anayapı projesinin her paydaşın arsa payına göre m2 içeren bağımsız bölümler yaratması düşünülemeyeceğini önemle vurgulamak isteriz. Mimarlık tabiri ve fakat Kat Mülkiyeti Kanunu- muza da 1999 depremi sonrası yaşanan acı tecrübe ile hukuk termi- nolojisinde görülmemiş acemilikle sokulmuş temel, kolon, kirişlerin zorunlu yapı elamanı olmasına dayalı olarak mimari çözüm bulunma- sı mümkün olmayacaktır. O halde, bağımsız bölümlerin aynı anayapı içinde projelendirilmesi dikey yükselen binada koridor, asansör boşlu- ğu gibi hacimlerin de ayrılması sonucu özdeş bağımsız bölümler inşa- sına imkân vermeyeceği teknik zorunlulukların gereği olarak halkımız tarafından bilinmelidir. 16 2981 sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İş- lemler ve 6785 sayılı İmar Kanunu’nun Bir Maddesinin Değiştirilmesi Hakkında Kanun ile 17 Ocak 1957 tarihinden önce yapılmaya bağlı Geçici 2. madde/a hük- mü sonucu yapı kullanım için izin belgesi alınmış sayılmaktadır. 17 775 sayılı Gecekondu Kanunu’nun Bazı Hükümlerinin Değiştirilmesi Hakkında 3.5.1985 Tarih ve 247 Sayılı Kanun Hükmünde Kararname ile Bu Kanun Hükmün- de Kararnamenin İki Maddesinde Değişiklik Yapılmasına Dair 16.8.1985 tarih ve 250 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamenin Değiştirilerek Kabulü Hakkında Ka- nun (RG. 11.3.1988, Sayı: 19751).