Türkiye Barolar Birliği Dergisi 156.Sayı

161 TBB Dergisi 2021 (156) Etem Sabâ ÖZMEN / Ahmet AYAR rulması, mülkiyetin başkasına devrini ihtiva etmedikçe her çeşit harç ve vergiden muaftır..” şeklindeki hükmü bizi bu sonuca götürmekte- dir. Özlüce vurgulamak gerekirse, hükümde sözü edilen “mülkiyetin devri” ifadesi TMK 704/III ve KMK 15’te bahsedilen bağımsız bölü- mün devrini hükme bağlamaktadır. Yoksa bağımsız bölümün mülki- yeti devredilmeden KMK 3. maddenin emredici hükmü gereği pay- ların niceliğinin değişmesi bir taşınmazın payının müstakilen devri gereği harçlandırılamaz. Gerekçemiz gerçekten çok güçlüdür. Yukarıda öne sürdüğümüz tüm savlarımız ile karşımız hiç kimsenin pay devri yolunda tasarruf işlemi yapma iradesi yoktur. Ne satış ne de bağışlama yolunda borç- landırıcı işlemin ifası bir ayni sözleşme ve de tescili talep beyanlarının mevcut olmadığı açıktır. Kat mülkiyeti tesisi sırasında bağımsız bö- lümlerin değerleriyle oranlı tespit amacıyla sahip oldukları pay oran- larından farklı arsa payı başvurusu yapan paydaşlar yalnızca ileride hâkimin müdahalesine gerek bırakmayan bir özen ile işlem tesis et- mektedirler. Eşdeyişle, arsa payını bağımsız bölüm değerleriyle oranlı belirleme yolunda emredici hükümle tapu dairesine başvuru yüküm- lülüğü karşısında ne gerekçe ile borç tahakkuk ettirilmektedir sorusu cevapsız kalmaktadır. Bu yöndeki işlemlerin garabet yönünü ifade edebilmek için sanı- rız şu örnek yeterli olacaktır. Paylı mülkiyet paylarını arsa payı olarak hatalı belirleyerek kat mülkiyeti tesisi başvurusu yapılmış olsun. Son- radan kat maliklerinden birisi açtığı arsa payının düzeltilmesi davası açmış olsun. Bu davanın TMK 1025 hükmünce yolsuz arsa paylarının düzeltilmesi yolunda sonuçlanması halinde kesinleşen ilamın TMK. 705/II fıkra hükmünce tescilsiz düzeltilen arsa paylarının malvarlı- ğı arasında geçişine dayalı olarak düzeltilmiş hali ile bildirici tescile (TMK. 1031/II) dayalı talep halinde hiçbir harç tahakkuku işlemi yapı- lamayacağı gerçeği karşısında başka söze gerek var mıdır? 2) Vergi Dairelerinde Vergi Tahakkukuna Yer Yoktur Yukarıda verdiğimiz bilgi doğrultusunda arsa payının değişim so- nucu kat maliklerinden çoğalan arsa payı malikine bir malvarlığı de- ğeri kazandırılmamış ise de bunun hiçbir şekilde karşılık (ivaz) niteli- ği taşımadığı gerçeği karşısında arsa payının (sahip olunan bağımsız