Türkiye Barolar Birliği Dergisi 156.Sayı

162 Kentsel Dönüşüm Uygulamalarında Eski Arsa Payından Paylı Mülkiyete ve Yeni Arsa Payına... bölümle birlikte edinilme tarihinden itibaren beş yıl geçmediği iddiası ile) vergi tahsilatı da yapılamaz. Çünkü biliyoruz ki, haksız fiil tazmi- natları ve sebepsiz zenginleşme ile kazanılan değerler gelir vergisine tabi değildir 21 . Bu sonuç re’sen tahakkuklara engel olduğu kadar yu- karıda ilgili başlıkta tarafların denkleştirme hakkı tahsilinde de geçer- lidir; gerekçe, kişinin sebepsiz zenginleşme alacağı ile bir gelir elde etmediği aksine malvarlığı kaybına dayalı fakirleşmenin giderilmesi amaçlanmaktadır. Bu da asli gelir veya kazanç gibi her ne nam altında olursa olsun vergi tarh ve tahakkukuna konu edilemez. V. KAT İRTİFAKINA İLİŞKİN SONUÇLAR Araştırmanın başında da belirttiğimiz gibi açıklamalarımızı klasik kat mülkiyetinde ve doğrudan kat mülkiyetine geçiş ile ilgili yapmış bulunuyoruz. Kat irtifakının doğrudan kurulmak istenmesi halinde verdiğimiz bilgilerde değişiklik olmayacaktır. Zaten dikkat edilirse kat irtifakı ve kat mülkiyeti bilgilerini birlikte vermiş bulunmaktayız. Kat irtifakının tesisi sırasında KMK 14’ncü madde hükmünce yapı kulla- nım izin belgesi (iskan belgesi) edinilmediği süreçte onanmış projeye göre kat irtifakı artık yine proje eki olarak yer alan bağımsız bölüm nitelik ve arsa payları listesi içerir şekilde ibrazı ile mümkün olmakta- dır. Bu nedenle aldıkları eser sözleşmesi ile değerlendirme kararı ge- reği, gerçekleştirmek isteyen malikleri yeni kat irtifakı/kat mülkiyeti kurmak istedikleri takdirde yukarıda verdiğimiz bilgilerde değişiklik olmaksızın anılan tüm işlemleri tesis edebileceklerdir. Kaynakça Kitaplar Akipek Jale/Akıntürk Turgut/Ateş Derya, “Eşya Hukuku”, İstanbul 2018. Arpacı Abdülkadir, “Kat Mülkiyeti Kanunu ve Açıklaması”, İstanbul 2002. Eren Fikret, “Mülkiyet Hukuku”, Ankara 2016. Esener Turhan/Güven Kudret, “Eşya Hukuku”, Ankara 2019. Hatemi Hüseyin/Serozan Rona/Arpacı Abdülkadir, “Eşya Hukuku”, İstanbul 1991. Oğuzman Kemal/Seliçi Özer/Oktay-Özdemir Saibe, “Eşya Hukuku”, İstanbul 2018. Öz Turgut, “Öğreti ve Uygulamada Sebepsiz Zenginleşme”, İstanbul 1990. 21 Bu hususta bkz. 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu m. 25.